Quá trình thi công xây dựng biệt thự 3 tầng có bán hầm tỉ lệ hoàn hảo

KPM là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế & thi công xây dựng biệt thự, xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay, tư vấn hoàn thiện nhà, cải tạo sửa chữa nhà và hoàn thiện nội thất các công trình,…KPM sở hữu đội ngũ kiến trúc sư lành nghề, kinh nghiệm dày dặn, luôn nắm bắt được xu hướng phát triển để đổi mới sáng tạo trong thiết kế và áp dụng vào quá trình thi công. Cùng với đó là đội ngũ thợ thi công chuyên nghiệp, bám sát tiến độ, giúp quá trình hoàn thiện nhà nhanh chóng với chất lượng và thẩm mỹ cao nhất.

Nếu bạn đang có nhu cầu hoàn thiện một ngôi nhà đẹp hoàn hảo, hãy đến với KPM để được tư vấn tận tình nhé!

Hồ sơ ngoại thất công trình xem tại đây.

1. Thi công xây dựng phần thô ngôi biệt thự đẹp

Giám sát thi công sắt thép tầng 1 và hoàn thiện tàng bán hầm

Tầng hầm là tầng vô cùng quan trọng do xây ở dưới cùng. Nếu không tuân thủ các quy định xây dựng tầng hầm sẽ dẫn tới sai sót về mặt kỹ thuật. Điều này gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới toàn bộ kết cấu của ngôi nhà.

Theo quy định của Bộ Xây dựng, chiều cao của 1 tầng hầm tối thiểu là 2,2m, đồng thời chiều cao đường dốc của hầm cũng phải tương ứng tối thiểu 2,2m. Chiều cao này đảm bảo phù hợp với thiết kế công trình biệt thự và nhà phố có tầng hầm. Để đảm bảo sự thuận tiện cần phải tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và chiều cao của các loại xe có thể lưu thông trong hầm mà lựa chọn độ cao dốc phù hợp.

Thi công xây dựng biệt thự đẹp

Phần thô được hiểu đơn giản hơn là phần kết cấu khung nhà, chính vì vậy nó có tính chất rất quan trọng trong từng căn nhà. Phần thô sẽ quyết định sự bền vững cho từng căn nhà, từ nền móng đến khung xương phải được thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn, vật tư phải đúng quy định.

Phần thô là tiền đề quan trọng cho công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này, xây dựng phần thô càng được thực hiện tốt, chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, tiết kiệm được chi phí và thời gian.

Thi công biệt thự đẹp

Vật liệu thi công phần thô nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha (tất cả cần được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư).

Thi công thô bao gồm:

Phần móng: Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốp pha móng, đổ bê tông móng. Tiếp đến là các công việc gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.

Phần khung: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái (nếu có). Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.

Đổ sàn bê tông – thi công xây dựng biệt thự đẹp

Độ dày sàn bê tông nhà dân dụng là bao nhiêu?

Trong thực tế độ dày sàn bê tông nhà dân dụng thường từ 8 – 10cm. Mặc dù khi đổ bê tông sàn không có yêu cầu chống thấm cao, hay chống nóng vượt trội như mái. Nhưng khi đổ sàn bê tông cũng cần phải đảm bảo đúng kỹ thuật. Tuân thủ các quy trình bảo dưỡng để tránh không bị rạn nứt.

Độ dày sàn bê tông của công trình dân dụng cần phải đáp ứng được các tiêu chuẩn về khả năng chịu tải, cách âm cách nhiệt, chống ăn mòn, chống thấm và hiệu quả kinh tế.

Đan sắt thép kết cấu sàn – thi công xây dựng biệt thự đẹp

Độ dày sàn phải đảm bảo độ chịu tải tốt, độ cứng cao khi có sự tác động, di chuyển của con người, thiết bị máy móc, vật dụng, đảm bảo không bị nứt, gãy sập gây nguy hiểm cho con người và những món đồ vật phía dưới.

Sàn bê tông cần phải đảm bảo độ chịu lực tốt. Sàn bê tông còn có khả năng cách âm cách nhiệt giữa các tầng trong cùng một ngôi nhà, giúp các tầng không bị ảnh hưởng với nhau.

Độ dày sàn bê tông cũng ảnh hưởng tới chi phí đầu tư và các hiệu quả kinh tế. Đổ sàn quá dày sẽ khiến tăng trọng tải, ảnh hưởng tới độ chịu lực của công trình đồng thời gây tốn kém về mặt kinh phí. Vì vậy tính toán độ dày mặt sàn sao cho sàn vừa có độ cứng chắc, nhẹ, đảm bảo độ chịu lực.

Cột chống, cốp pha đảm bảo an toàn trong quá trình thi công

Yêu cầu kỹ thuật của cốp pha:

Cốp pha và giàn giáo được thiết kế và thi công phải đảm bảo độ cứng, ổn định, dễ tháo lắp, không gây khó khăn cho việc đặt cốp thép, đổ và đầm bê tông.

Cốp pha phải được ghép kín, khít để không làm mất nước ximăng khi đổ và đầm bê tông, đồng thời bảo vệ được bê tông mới đổ dưới tác động của thời tiết.

Cốp pha dầm, sàn được ghép trước lắp đặt cốt thép, cốp pha cột được ghép sau khi lắp đặt cốt thép.

Tất cả được lắp đặt đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng

Yêu cầu lắp đặt ván khuôn móng cột.

– Ván khuôn đài cọc và dầm móng được lắp sau khi đã lắp dựng cốt thép

– Căng dây theo trục tim cột theo 2 phương để làm chuẩn .

– Ghép vàn khuôn theo đúng kích thước của từng móng cụ thể .

– Xác định trung điểm của từng cạnh ván khuôn, qua các vị trí đó đóng các nẹp gỗ vuông góc với nhau để gia cường.

– Cố định ván khuôn bằng các thanh chống cọc cừ .

Thi công xây dựng biệt thự kiểu Pháp đẹp

Thi công phần thô biệt thự đẹp

Theo đánh giá của các kỹ sư KPM, trong kết cấu của công trình dân dụng. Khối lượng bê tông sàn chiếm khoảng 30% tổng khối lượng bê tông công trình. Vì thế việc tính toán độ dày sàn cần hết sức cẩn trọn. Bê tông yêu cầu phải không quá mỏng hoặc không quá dày. Nếu sàn quá dày, sẽ làm tăng tải trọng công trình. Trường hợp sàn quá mỏng sẽ không đáp ứng được tiêu chí về độ dày và độ chịu lực của sàn nhà.

Độ dày sàn bê tông phải phụ thuộc vào các yếu tố: Độ dày của dầm, tải trọng, loại thép, mác bê tông…

Sàn bê tông không có yêu cầu chống thấm và chống nóng như mái. Tuy nhiên khi đổ sàn chúng ta cũng cần tuân thủ theo đúng quy trình để tránh việc nứt, thấm dột hay rò rỉ.

Mặt sàn khi đổ bê tông thường chia thành từng dải nhỏ với kích thước từ 1 tới 2m. Quá trình thực hiện nên đổ xong từng dải 1 mới tới dải kế tiếp.

Thực hiện đổ bê tông vào dầm cho tới khi cách mặt trên cốp pha từ 5 đến 10cm thì tiếp tục đổ bê tông sàn.

Hoàn thiện xây thô các tầng – thi công xây dựng biệt thự đẹp

Mái là một trong những bộ phận cấu tạo nhà ở, biệt thự, hay bất cứ một công trình dân dụng nào. Cấu trúc của ngôi nhà bao gồm 3 phần: Phần móng, phần khung, và phần mái. Quá trình thi công cần được diễn ra theo đúng trình tự và đảm bảo những yêu cầu về kĩ thuật, thời gian thi công, cũng như tính thẩm mỹ cho toàn bộ công trình.

Phần mái được thi công cuối cùng trong quy trình xây dựng phần thô của nhà ở. Theo đó, việc thi công phần mái được thực hiện tùy thuộc vào nhu cầu thực tế của chủ đầu tư công trình: Miễn sao đảm bảo được các yêu cầu trên.

Thi công đổ mái công trình

Thi công xây dựng ngôi nhà biệt thự đẹp

Thi công sàn mái hay còn gọi là đổ bê tông mái. Quá trình đổ mái cũng cần được thực hiện theo đúng các quy trình kĩ thuật, từ khâu chuẩn bị cho đến khâu thi công, hoàn thành và bảo dưỡng. Việc thực hiện sai sót, không đảm bảo các yêu cầu kĩ thuật trong khi thi công cũng sẽ làm ảnh hưởng đến chất lượng mái hoàn thiện sau này. Chất lượng mái có thể được biểu hiện ở độ an toàn, ảnh hưởng đến quá trình sử dụng cũng như tốn kém thời gian, chi phí sửa chữa sau này nếu rủi ro xảy ra.

Hoàn thiện quá trình đổ và dán ngối mái

Việc lắp đặt cốp pha, đà giáo vô cùng quan trọng, nhất là trong khi đổ mái, vì mái là không gian cao nhất trong mỗi công trình, ngoài các vai trò về mặt kết cấu, chịu lực thì chiều cao từ sàn cho đến mái cũng rất lớn, do đó các yêu cầu kĩ thuật khi thi công, lắp đặt cốp pha sàn mái cần được diễn ra khá nghiêm ngặt và chuẩn xác để đảm bảo tính chính xác và an toàn.

3. Quá trình hoàn thiện ngôi nhà đẹp

Phần hoàn thiện nhà là là giai đoạn tạo nên thẩm mỹ cho ngôi nhà, tạo nên phong cách riêng cho không gian nhà ở của gia đình. Phần hoàn thiện nhà là công việc sau khi quá trình xây dựng phần thô ngôi nhà đã hoàn thành. Công đoạn này là việc cuối cùng để ngôi nhà được đưa vào sử dụng. Đây không phải là quá trình tốn nhiều công sức và chi phí nhất dành nhưng chủ đầu tư cũng cần dành nhiều thời gian tìm hiểu thông tin, để đưa ra những quyết định chính xác nhất trong công đoạn cuối cùng này.

Phần hoàn thiện nhà ở là công đoạn quan trọng để tạo nên không gian sống tiện nghi, hoàn hảo nhất cho gia đình. Bên cạnh hoàn thành phần xây thô thì công đoạn hoàn thiện nhà ở đóng vai trò vô cùng quan trọng, quyết định tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Đây cũng được xem là giai đoạn rất dễ phát sinh chi phí. Vì thế gia chủ cần có kế hoạch dự trù kinh phí thật cụ thể và chính xác cho các hạng mục trong phần hoàn thiện nhà ở.

Yêu cầu với Trát tường, láng sàn

– Với bề mặt tường mới xây, ta phải dành đủ thời gian khô hoàn toàn, nếu tường quá khô, nên làm ẩm tường với nước sạch.

– Dùng đá mài, mài tường để tạo độ phẳng tương đối cho bề mặt tường và loại bỏ các tạp chất làm ảnh hưởng đến độ bám dính của các lớp bột bả.

– Dùng giấy nhám thô ráp lại bề mặt và sau đó vệ sinh bụi bẩn bằng máy nén khí hay khăn sạch thấm nước.

– Trát bả tường không được có vết nứt nhỏ, phải láng mịn. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác

– Láng sàn ngay sau khi nền láng chưa khô hẳn

– Nếu nền láng bằng bê tông mà khô quá thì phải băm mặt bê tông, chải, rửa sạch rồi mới láng. Mặt láng phải bằng phẳng

Yêu cầu với Ốp lát gạch

– Mạch lát phải thật khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt.

– Mặt ốp lát gạch phẳng và độ dốc đạt yêu cầu.

Sơn bả tường

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều những loại sơn tường với những chủng loại khác nhau, nhãn hiệu khác nhau, xét về tính dung môi có thể chia làm 2 loại sơn: sơn gốc nước và sơn gốc dầu.

– Sơn gốc nước:được sử dụng rộng rãi với ưu điểm không độc hại cho sức khỏe và môi trường, máng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra mà không gây phồng rộp.

– Sơn gốc dầu: chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim loại. Ưu điểm là sơn trong nhà dễ chùi rửa, vệ sinh, bề mặt mịn, còn sơn ngoài trời có đặc tính chống thấm, chống bám và bền màu.

Yêu cầu:

– Bề mặt sơn, bả tường đồng đều màu sắc, không có vết ố, vết loang lỗ.

– Mặt lớp sơn phải bóng, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt.

Thi công hoàn thiện ngôi nhà biệt thự đẹp

Công tác lắp đặt, điện nước và hệ thống kỹ thuật

– Lắp đặt các hệ thống như bồn nước, bồn vệ sinh, hệ thống điện dân dụng, hệ thống chiếu sáng,…cần được thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật cũng như yêu cầu khi lắp đặt.

– Hệ thống cáp điện cần có cầu dao an toàn, độ dốc thoải của ống nước phải đảm bảo tiêu chuẩn, các đường dây điện trong ống bảo vệ tránh bị ẩm, chập điện, hệ thống chống sét đảm bảo nối với đất đúng quy cách,…

– Chọn các sản phẩm uy tín, tiết kiệm chi phí, phù hợp với nhu cần sử dụng.

– Nên chú trọng về độ bền vững và an toàn của các hệ thống này.

Quá Trình thi công hoàn thiện nhà đẹp

Lắp đặt nội thất

– Lắp đặt nội thất thường chia ra lắp đặt những nội thất dính liền tường như hệ thống vệ sinh, nhà tắm, cửa, hệ thống điện, ống nước và nội thất hoàn thiện.

– Hoàn thiện cửa ra vào, lắp đặt cửa sổ cho từng phòng, riêng phòng khách thì nên chọn cửa sổ lớn để đón ánh sáng tự nhiên. Khi lựa chọn cất liệu cửa gỗ, sắt, nhôm, kính thì nên lưu ý đến sự nhất quán trong phong cách kiến trúc tổng quát của ngôi nhà.

– Hoàn thiện, lắp đặt thiết bị phòng vệ sinh, phòng tắm, tay vịn cầu thang.

– Nội thất hoàn thiện như tivi, tủ lạnh, bàn ghế,… sẽ được lắp đặt theo thiết kế nội thất.

Nếu có bất cứ thắc mắc nào trong quá trình thi công hoàn thiện, hãy liên hệ ngay với Kiến Phú Mỹ để được tư vấn miễn phí nhé!

Mọi Thông Tin Tư Vấn - Hợp Tác Quý Khách Hàng Vui Lòng Liên Hệ:

CTCP KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG KIẾN PHÚ MỸ

Văn Phòng: Tầng 6 - Lô 12 DV 09 Tây Nam Linh Đàm - Hoàng Mai - Hà Nội

Điện thoại/ zalo: 098 1111 838

Email: kienphumy@gmail.com

Website: https://kienphumy.vn/

Fanpage: Facebook.com/kienphumy.vn

Youtube: Kiến Trúc & Xây Dựng Kiến Phú Mỹ