Giải pháp hiệu quả nhất tăng tuổi thọ ngôi nhà 2021
Tuổi thọ ngôi nhà là bao nhiêu năm? Dựa vào đâu để tính toán được chuẩn tuổi thọ của nhà và cách xử lý với từng giai đoạn nâng cấp ngôi nhà?
Nhà có ý nghĩa rất thiêng liêng tùy theo cảm nhận của mỗi người sẽ có nhiều góc nhìn khác nhau. Nhưng tịu chung lại: nhà là nơi ta có thể trở về sau những ngày làm việc mệt mỏi, sum họp bên gia đình, nói chuyện cùng nhau và thoải mái trong không gian sống riêng của mình tự tin với cá tính riêng của mỗi người.
VÌ những ý nghĩa hết sức thiêng liêng ấy mà chúng ta luôn mong muốn ngôi nhà ấy luôn mãi tồn tại theo thời gian để những kỷ niệm ấy, những ký ức trường tồn theo thời gian. Vậy ngôi nhà thân thương và quen thuộc ấy có trường thọ theo thời gian hay không? Vâng câu trả lời là không, cái gì cũng có niên hạn của nó không thể tồn tại mãi như chính bản thân chúng ta vậy.
I. TUỔI THỌ CỦA MỘT NGÔI NHÀ LÀ BAO NHIÊU NĂM?
Dựa trên Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam thì tuổi thọ của một ngôi nhà/công trình được chia thành 2 loại như sau:
Tuổi thọ theo tính toán
Khi đọc đến đây có bạn có thắc mắc tuổi thọ tính toán là gì không? Đây là tuổi thọ được quy định trong tiêu chuẩn xây dựng Việt nam (TCXDVN 318:2004) để đảm bảo sự bền vững và an toàn cho chính các bạn và bắt buộc những kết cấu sư thiết kế cho nhà bạn phải tuân theo.
Đối với một nhà ở thông thường có tuổi thọ thiết kế niên hạn từ 50-100 năm. Và người kết cấu sư khi thiết kế móng, dầm, sàn, cột cho nhà bạn phải đảm bào tuổi thọ một ngôi nhà như trong TCXDVN quy định trước cơ quan pháp lý xây dựng Việt Nam.
Tuổi thọ sử dụng
CHÚNG ta có một bản vẽ thiết kế nhà tốt nhất được xây với nhà thầu thi công tốt nhất nhưng lại không có chế độ bảo dưỡng bảo trì đình kỳ thì theo năm tháng cái niên hạn đó có thể tăng lên và cũng có thể sẽ giảm đi. Các bạn có thấy ngôi nhà như sức khỏe của chúng ta không? Khi chúng ta ăn uống điều độ và tập thể dục đều đặn thì chúng ta dẻo dai hơn và sống thọ hơn phải không?
Và điểu đó cũng được thể hiện trong TCXDVN 318:2004 “về bảo dưỡng, bảo trì ngôi nhà/công trình” mà hiếm ai biết và để ý đến.
Qua 2 phần trên các bạn đã biết được tuổi thọ của ngôi nhà/công trình là bao nhiêu năm chưa? Và cách để duy trì tuổi thọ của ngôi nhà lâu chưa?
II. LÀM THẾ NÀO TĂNG TUỔI THỌ MỘT NGÔI NHÀ LÊN HƠN 100 NĂM?
Các bạn có thể thấy những công trình xưa được xây dựng từ 100 năm trước vẫn tồn tại đến ngày nay như: Nhà thờ đức bà, Dinh Chính phủ, hay những làng cổ Hà Nội,…Vậy chúng có gì đặc biệt để trường tồn theo thời gian lâu đến như vậy? Kiến Phú Mỹ sẽ bật mí cho các bạn cùng biết nhé.
Thực tế cũng dựa vào 2 yếu tố bên trên là “tuổi thọ thiết kế” và “tuổi thọ sử dụng”
- Đây là trích dẫn một ngôi nhà bạn có thể để bao nhiêu vật nặng và khối lượng chúng ra sao? Đối với nhà phố, biệt thự thông thường cho phép đặt 150kg/m2. Nếu các bạn càng sử dụng nhẹ hơn quy định của TCXDVN thì nhà bạn sẽ bền lâu hơn. Điều đầu tiên bạn phải có 01 bộ bản vẽ tốt nhé).
- Sử dụng vật liệu tốt nhất trong khà năng tài chính của gia đình có thể xây nhà: Như thay vì sử dụng bê tông trộn tay hãy sử dụng bê tông thương phẩm, thép sử dụng loại tốt hơn 1 chút, vật liệu hoàn thiện sử dụng loại chất liệu tốt hơn một chút,…
- Và điều đặc biệt quan trọng đó là phải bảo dưỡng, bảo trì định kỳ theo quy định bên trên như chính chúng ta đi khám sức khỏe định kỳ các bạn nhé.
III. TUYỂN TẬP NHỮNG NGÔI NHÀ TUỔI THỌ TRÊN 100 NĂM
Những công trình do Kiến Phú Mỹ trực tiếp thiết kế và thi công trọn gói, bao vật liệu tốt nhất thị trường giúp gia chủ yên tâm ở ngôi nhà tuổi thọ trên 100 năm bảo hành của chúng tôi. Ngôi nhà được tính toán kỹ lưỡng sức năng và khả năng chịu lực cũng như độ thống thoáng, tính phong thủy… mang lại cuộc sống viên mãn cho gia chủ. Cùng xem những công trình đã thi công hoàn thiện của chúng tôi nhé. Những công trình đang trong quá trình hoàn thiện sẽ được chúng tôi tiếp tục update sau khi công trình thi công bàn giao.
Thi công hoàn thiện biệt thự đẹp
Hình ảnh thi công nhà 2 tầng kiểu Pháp đẹp
Ảnh chụp thi công ngoại thất kiến trúc tân cổ điển biệt thự 3 tầng uy nghi và đồ sộ. Hệ thống cột trụ cân xứng vừa tạo khối cho kiến trúc biệt thự, vừa kiêm luôn nhiệm vụ tạo những điểm nhấn thí vị, độc đáo thu hút sự chú ý của người qua đường. Quá trình thi công, vấn đề an toàn và chất lượng công trình luôn được Kiến Phú Mỹ quan tâm đặt lên hàng đầu.
Mái nhà được thiết kế chi tiết có thể nhìn rõ về hình dạng, kết cấu, màu sắc, với bản vẽ thi công đầy đủ, chủ đầu tư hoàn toàn biết được hệ mái như thế nào. Viền mái được bo lại tạo sự dày dặn và kiên cố cho mái, từ sô liệu kĩ thuật rõ ràng trên bản vẽ thì tỉ lệ mái rất cân đối. Trọng lực mái được trải đều ra từ giữa mái ra đến phần rìa. Do mái dày dặn và sẽ có tải trọng lớn nên rất cần phần nâng đỡ mái phải thực sự kiên cố và chắc chắn. Ngoài ra hệ thống mái marsand của mẫu thiết kế biệt thự sử dụng màu sắc tươi mới, hình khối để trang trí đặc biệt, độc đáo, thu hút được mọi ánh nhìn của tất cả mọi người. Đây chính điểm thành công không thể phủ nhận trong căn biệt thự cổ điển này.
Rất nhiều chủ đầu tư, không chỉ riêng bà Hà mà còn nhiều người khác thắc mắc về các nhà thầu xây dựng nhận thi công phần thô. Phần thô là gì, bao gồm những công đoạn như thế nào?
Thứ nhất: Thi công phần khung: Bao gồm các công đoạn: Móng, các bể ngầm, cột, dầm, sàn, cầu thang…. ( trong đó bao gồm cả cốt pha, sắt thép, xi măng, cát đá, và vật tư phụ…)
Thứ hai: Công tác xây tường: tường bao che, tường ngăn, xây bậc thang,…
Thứ ba: Thi công điện- nước phần thô bao gồm:
– Đi điện động lực và điện nhẹ âm tường
– Đi các đường ống cấp thoát nước âm tường
+) Trát tường toàn bộ nhà
+) Lợp mái ngói để hoàn thiện nhà xây thô 2 tầng
+) Thứ sáu: Chống thấm toàn bộ nhà ( sê nô, sân thượng, sàn ban công, sàn vệ sinh)
Để hoàn thiện nhà xây thô toàn bộ các bước trên, phần nhân công hoàn thiện nhà mà các đơn vị thi công nhà ở trọn gói cần đảm bảo bao gồm các hạng mục như sau:
– Bảo quản công trình: Vệ sinh cơ bản công trình và bảo vệ công trình đến khi bàn giao
– Sàn: Lát gạch sàn và ốp len chân tường, ở các tầng và vệ sinh ( không tính sàn mái)
– Mặt tiền: Ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh ( Khi thi công, các đơn vị thi công thường tính khối lượng trang trí phải nhỏ hơn hoặc bằng 10% mặt tiền), nếu như khối lượng trang trí lớn hơn thì sẽ tính thêm chi phí hoàn thiện ( Điều này thường xảy ra đối với các thiết kế biệt thự theo phong cách cổ điển, nhà 2 tầng tân cổ điển, …).
– Tường nhà: Sơn toàn bộ tường nhà
– Hoàn thiện nhà vệ sinh: Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
– Hệ thống điện: Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng ( không bao gồm đèn chùm và đèn trang trí chuyên biệt)
Ngôi nhà quá trình hoàn thiện với vẻ đẹp hoàn mỹ
Ảnh chụp thi công hoàn thiện ngoại thất kiến trúc tân cổ điển biệt thự 1 tầng 208m2 rộng, hiên ngang như thách thức với thời gian và thiên nhiên đất trời. Hệ thống cột trụ cân xứng vừa tạo khối cho kiến trúc biệt thự, vừa kiêm luôn nhiệm vụ tạo những điểm nhấn thí vị, độc đáo thu hút sự chú ý của người ngắm.
Mặt tiền trải dài đồ sộ mẫu nhà nghỉ dưỡng đẹp
Các chi tiết cột, sảnh, trang trí bậu cửa sổ, rồi chi tiết đầu hồi mái,… đều được triển khai và hoàn thiện một cách chính xác. Có thể thấy, tỷ lệ kiến trúc của công trình rất đẹp mắt và hợp lý. Một số người thường nghĩ rằng co kéo chiều cao, rồi độ dài rộng của ngôi nhà khá đơn giản. Song thực tế, nếu co kéo sẽ làm mất hoàn toàn tỷ lệ toàn bộ công trình, sẽ gây đến tình trạng không đều mắt, nhìn bị xấu rất nhiều. Cũng chính vì thế mà việc thuê thiết kế sẽ hạn chế tối đa điều này. Tuân thủ theo thiết kế, không tự ý thay đổi chiều cao, kích thước sẽ dẫn đễn những sai sót vô cùng đáng tiếc về thẩm mỹ cũng như kiến trúc của mỗi công trình. Hoàn thiện nhà xây đẹp 2 tầng này là một trong những minh chứng rõ ràng nhất để thi công được ngôi nhà đẹp với tỷ lệ kiến trúc hài hòa, cân đối đúng như theo thiết kế.
Các khối hình mang vuông vắn, khỏe khoắn được thiết kế, bố trí với độ hoàn thiện kỹ thuật cao. Các họa tiết hoa văn tuy ít được sử dụng nhưng mỗi vị trí sử dụng đều là những hoa văn cầu kỳ mang đậm phong cách kiến trúc tân cổ điển. Các chi tiết phào, chỉ trang trí ngoại thất cũng góp phần tạo nên những ấn tượng đậm nét trong lòng người xem với vẻ đẹp xa hoa, tráng lệ.
Từng góc vị trí KTS sẽ khéo léo cân đo kích thước cho phù hợp với phong thủy cũng như đảm bảo tính cân xứng của ngoại thất bên ngoài.
Vật liệu lựa chọn cho từng phân đoạn đều được KTS tư vấn kỹ lưỡng dựa theo dự trù kinh phí của gia đình để vừa đảm bảo chất lượng công trình bền đẹp, vừa giúp tối ưu chi phí cho gia đình. Những phần không gian quan trọng, tiếp xúc thời tiết khí hậu nhiều và những phần phải đảm bảo kết cấu, công năng…thì phải lựa chọn loại vật liệu nào, những phần nào có thể cắt giảm hơn mức độ vật liệu…đều được tính toán vô cùng kỹ lưỡng.
Ngoại thất của căn nhà đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng
Hoa văn phào chỉ của căn biệt thự cổ điển lâu đài
Qua bài chia sẻ của Kiến Phú Mỹ hôm nay. Các bạn đã nắm được tuổi thọ ngôi nhà là bao nhiêu năm chưa? Và cách để tăng tuổi thọ một ngôi nhà rồi chứ? Liên hệ ngay với Kiến Phú Mỹ nếu bạn có nhu cầu thiết kế và thi công biệt thự bền đẹp trên 100 tuổi nhé!
Mọi Thông Tin Tư Vấn - Hợp Tác Quý Khách Hàng Vui Lòng Liên Hệ:
CTCP KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG KIẾN PHÚ MỸ
Văn Phòng: Lô 11 DV 09 Tây Nam Linh Đàm - Hoàng Mai - Hà Nội
Điện thoại/ zalo: 098 1111 838
Email: kienphumy@gmail.com
Website: https://kienphumy.vn/
Fanpage: Facebook.com/kienphumy.vn
Youtube: Kiến Trúc & Xây Dựng Kiến Phú Mỹ
