Phần thô được hiểu đơn giản hơn là phần kết cấu khung nhà, chính vì vậy nó có tính chất rất quan trọng trong từng căn nhà.

Phần thô sẽ quyết định sự bền vững cho từng căn nhà. Từ nền móng đến khung xương phải được thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn, vật tư phải đúng quy định.

I. XÂY NHÀ PHẦN THÔ LÀ GÌ?

Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà

Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này, vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng.. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.

II. TẦM QUAN TRỌNG CỦA THI CÔNG PHẦN THÔ?

– Thi công phần thô được xem là một yếu tố quan trọng, là tiền đề cho tất cả các quy trình, cộng đoạn sau này. Thi công phần thô càng tốt, càng chính xác thì phần sau thi công càng nhanh chóng, thuận tiện và tiết kiệm chi phí.

– Phần thô xây dựng càng tốt, đảm bảo thì quyết đinh để tuổi thọ của một công trình. Đặc biệt là những công trình ở những vị trị hẻm, ven sông thì việc xây dựng phần thô như móng, nền rất quan trọng.

– Thi công phần thô tốt thì sau một thời gian gia chủ muốn sửa chữa hoặc xây dựng thêm rất dễ dàng.

– Việc xây thô theo đúng bản vẽ sẽ giúp cho công trình hoàn thiện trở nên đẹp hơn đảm bảo kết cấu, kỹ thuật trong an toàn xây dựng từ đó góp phần đưa đến một ngôi nhà đẹp với không gian sống thoải mái. Thi công phần thô gồm những gì vì thế mà được nhiều người quan tâm

II. CÁC HẠNG MỤC CÔNG VIỆC CỦA THI CÔNG PHẦN THÔ

Thi công phần thô bao gồm 02 hạng mục chính là:

+ Thi công phần móng:

– Phần này đội ngũ xây dựng chuẩn bị mặt bằng với việc san lấp, tạo mặt phẳng, đục khoét tường, gạch,…nếu công trình xây dựng trên nền móng cũ.

– Đồng thời, đơn vị thi công tiến hành đào móng, vận chuyển đất thừa đổ đúng nơi quy định, tránh cản trở việc di chuyển vật liệu và xây dựng sau này. Tiếp theo đó, chúng tôi lắp dựng cốp pha để đổ bê tông móng.

Tất cả các thao tác kể trên được tiến hành tuần tự, có sự giám sát chặt chẽ từ phía gia chủ cũng như những nhân tố có trách nhiệm, chuyên môn sâu. Ngoài ra, ngày đổ móng còn căn cứ vào thời gian gia chủ quy định để có ngày đẹp, khởi đầu mới nhiều thuận lợi, suôn sẻ.

+ Thi ông phần khung:

– Sau khi đã đổ móng xong, đơn vị thi công sẽ tiến hành lực cốt thép, bộ khung, dầm sàn nhằm tiến hàng xây tường. Tường bao quanh bên ngoài có khả năng chịu lực, chống đỡ hệ thống mái phía trên. Trong khi đó, tường phân cách giữa các phòng với nhau chỉ cần mỏng(khoảng 110mm), nhằm tiết kiệm chi phí rút ngắn thi công, tăng độ thẩm mỹ cho không gian kiến trúc.

– Sau khi làm xong phần khung, chúng tôi tiến hành công đoạn làm cầu thang: phần này được thiết kế chắc chắn, có định vị rõ ràng theo ý thích của gia chủ cũng như đảm bảo tính thuận tiện.

Vật tư xây dựng bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư).

Phần nhân công bao gồm: toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng lên và nhân công hoàn thiện căn nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp như gạch ốp lát, cửa, tủ…).

III. BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN KPM 2021 

Quý khách hàng vui lòng tham khảo và lựa chọn gói xây dựng phù hợp với gia đình mình. Mọi thắc mắc xin liên hệ trực tiếp qua hotline: 098 1111838 để biết thêm chi tiết nhé!

Gói Tiết Kiệm Khá Cao Cấp
Giá Phần Thô 2.900.000 vnđ/m2 3.100.000 vnđ/m2 3.300.000 vnđ/m2
Đá 1×2 Bình Điền Đồng Nai Đồng Nai
Cát BT Hạt to Cát vàng hạt to Cát vàng hạt to
Bê tông Trộn tại công trường Thương phẩm Thương phẩm
Cát xây Hạt to Cát vàng hạt to Cát vàng hạt to
Cát tô Hạt mịn Hạt mịn Hạt mịn
Xi măng Fico – Công Thành Holcim – Hà Tiên Holcim – Hà Tiên
Thép Việt Úc Việt Nhật – Pomina Việt Nhật – Pomina
Gạch xây Đồng Nai, Bình Dương Đồng Nai, Bình Dương Đồng Nai, Bình Dương
Độ dày sàn 10cm 10cm 12cm – Theo thiết kế
Độ dày tường 10cm 10cm 20cm – Theo thiết kế
Mác BT 200 200 250
Dây điện Dafaco Cadivi Cadivi
Cáp mạng Trung Quốc Sino/Seco Sino/Seco
Cáp TV Trung Quốc Sino/Seco Sino/Seco
Ống cấp uPVC BM PVC BM PPR lạnh BM
Ống thoát uPVC BM uPVC BM uPVC BM
Tôn lợp mái Đông Á Hoa sen Hoa sen
Ngói lợp Đồng Tâm Đồng Tâm, Ngói Thái Đồng Tâm, Ngói Thái

I/ CÁCH TÍNH TOÁN XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Bước 1 : Chọn giá bình quân thi công xây dựng phần thô

Bao giờ thì các công trình có diện tích đất nhỏ, mặt tiền hẻm nhỏ, hoặc biệt thự sẽ có đơn giá cao hơn nhà phố bình thường khoảng từ 100.000 – 200.000 đồng / m2. Còn đối với các công trình có diện tích sàn xây dựng lớn từ 300 – 500 m2 thì thường đơn giá bình quân sẽ giảm lại đôi chút.

Bước 2 : Phân chia diện tích sàn xây dựng theo từng nhóm riêng

Việc phân chia diện tích sàn xây dựng theo từng nhóm riêng là bởi vì thực tế là chi phí xây dựng đối với phần ngầm sẽ cao hơn với phần diện tích bình thường, diện tích xây dựng phần sân nhà, ban công, sàn mái sẽ thấp hơn so với diện tích bình thường. Do đó, đối với diện tích xây dựng thấp hơn mặt đường thì người ta sẽ phải tính đơn giá cao hơn bình thường, và ngược lại đối với diện tích xây dựng cho phần sân nhà, sàn mái, ban công người ta sẽ phải tính đơn giá thấp hơn bình thường. Vậy phần thấp hơn đó là bao nhiêu ? Một số công ty xây dựng có uy tín đã đưa ra tỷ lệ thực tế có thể thi công được như sau :

NỘI DUNG HẠNG MỤC Tỷ lệ % so với đơn giá chuẩn
Phần nổi (từ cốt cao độ vỉa hè đi lên)
Phần diện tích có mái che 100%
Sân trước và sân sau không có móng, đài cọc, đà kiềng bên dưới 50% – 60%
Sân trước và sân sau có móng, đài cọc, đà kiềng bên dưới 80% – 90%
Phần diện tích không có mái che (ngoại trừ sân trước và sân sau) như sân thượng, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT… 50% – 60%
Mái tôn (bao gồm xà gồ, sắt hộp, tôn) 35% – 40%
Mái ngói kèo sắt (bao gồm hệ thống vì kèo sắt và ngói) 60% – 70%
Mái ngói BTCT (bao gồm hệ thống vì kèo sắt và ngói) 100%
Ô giếng trời, ô trống trong nhà < 10m2 100%
Phần ngầm (thấp hơn cốt cao độ vỉa hè)
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2,0m so với cốt cao độ vỉa hè 200% – 220%
Tầng hầm có độ sâu từ 1,5 đến 2,0m so với cốt cao độ vỉa hè 150% – 170%

Bước 3 : Áp giá bình quân cho từng loại diện tích

Sau khi phân loại ra từng loại diện tích giống nhau ở bước 2, tiến hành áp giá bình quân cho từng loại diện tích. Lấy đơn giá bình quân nhân với tổng diện tích của từng loại sẽ được tổng chi phí cho từng loại diện tích ấy.

Bước 4 : Tính tổng chi phí xây dựng phần thô.

Tổng chi phí xây dựng thô được tính bằng cách cộng tất cả chi phí xây dựng của từng nhóm diện tích.

V. LƯU Ý KHI THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Xây dựng phần thô nhiều công đoạn và mỗi công đoạn đều có ý nghĩa rất quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng của ngôi nhà. Vì thế để hạn chế những rủi ro, công trình nhanh xuống cấp bạn cần chú ý những điều sau đây.

– Thi công phần thô cần chú trọng vật liệu, nếu như lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng cần phải xem rõ, cam kết sử dụng vật tự, vật liệu chất lượng. Tránh hiện tượng thâm hụt ảnh hưởng đến kết cấu vững chắc của ngôi nhà.

– Quá trình đào móng cần được tiến hành trắc đạt, xem xét vị trí đất để lựa chọn loại móng phù hợp với đất hạn chế khả năng sụt lún, đảm bảo an toàn lao động cho nhân công trong quá trình xây dựng. Mặt khác cần chụp hình hiện trạng công trình cũng như các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro.

– Công tác cốt thép chú ý chủng loại, đường kính, vị trí cắt thép, neo thép. Công tác coppha xem độ chắc chắn của coppha, độ kín khít để khi đổ bê tông không bị mất nước, thời gian tháo coppha hợp lý. Bên cạnh đó cần chú ý đến phần đường đi điện, ống nước…

– Trong quá trình thi công phần thô nhớ giám sát kỹ càng, nếu như bạn không có kinh nghiệm thi công có thể nhờ người thân, am hiểu về xây dựng để tiến hành giám sát thi công nhà thầu.

– Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín. Hiện nay có nhiều công ty xây dựng khác nhau vì thế tốt hơn hết bạn nên tìm đến một đơn vị, uy tín với trình độ chuyên môn cao để giúp ngôi nhà bạn đảm bảo chắc chắn.

VI. KPM – NHÀ THẦU THI CÔNG UY TÍN 10+ NĂM KINH NGHIỆM

Với bề dày kinh nghiệm, đội ngũ Kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp và đội thợ lành nghề, chúng tôi sẽ mang đến cho quý khách hàng sản phẩm tốt nhất với sự hài lòng tuyệt đối. Hãy liên hệ đến chúng tôi để được sự hỗ trợ và tư vấn tốt nhất.

Không chỉ mạnh về thiết kế kiến trúc, Kiến Phú Mỹ còn cung cấp dịch vụ thi công phần thô + nhân công hoàn thiện, thi công trọn gói chất lượng đảm bảo, tính thẩm mỹ cao nhận được sự hài lòng của nhiều khách hàng với những cam kết sau:

– Cam kế vật tư xây dựng chất liệu tốt đúng như trong hợp đồng

– Vết nứt sẽ không xuất hiện nếu chúng tôi thi công

– Chống hiện tượng lún móng tối đa đối với mọi công trình.

– Cam kết không phát sinh chi phí

– Không tăng giá, không lãng phí

– Bảo đảm thi công đúng tiện độ

– Chính sách bảo hành dài hạn

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

– Văn Phòng: Số 226C5 – KĐT Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội

– Hotline: 098 1111838

– Email: kienphumy@gmail.com

– Zalo: 098 1111838