Lưu ý khi cơi nới nhà phố – Đảm bảo an toàn và thẩm mỹ

Hiện nay, để cơi nới thêm tầng mở rộng diện tích sử dụng, nhiều gia chủ đã lựa chọn phương án: nâng thêm tầng, sửa nhà thêm tầng, sửa nhà thêm tum, xây thêm phòng ở,… để tối ưu được chi phí xây mới. Tuy nhiên, nhiều ngôi nhà với nền móng yếu, để đảm bảo an toàn cùng như sự bền chắc của công trình, các quý gia chủ cần nên lựa chọn kỹ càng đội ngũ xây dựng.

1. Khi nào nên cơi nới thêm tầng?

Việc quyết định sửa nhà cơi nới thêm tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là một số trường hợp mà gia chủ nên cân nhắc việc cải tạo sửa chữa nhà thêm tầng:

• Nếu gia đình bạn đang có thêm thành viên mới hoặc cần thêm không gian cho các mục đích sinh hoạt khác như phòng làm việc, phòng học.
• Khi diện tích đất hạn chế nhưng bạn mong muốn mở rộng không gian sống rộng rãi hơn.
• Nếu bạn có nhu cầu mở rộng không gian kinh doanh tại nhà hoặc cho thuê, việc thêm tầng có thể cung cấp thêm không gian để sử dụng hoặc tạo ra thu nhập thêm từ việc cho thuê các tầng mới.
• Sửa chữa nhà thêm tầng có thể giúp cải thiện điều kiện sống, đặc biệt nếu tầng dưới bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như tiếng ồn, ẩm thấp hoặc thiếu ánh sáng. Việc tạo ra không gian ở tầng cao hơn có thể đem lại môi trường sống thoải mái hơn.

2. Những phương án cơi nới thêm tầng nhà

 Cơi nới thêm tầng không cần gia cố cột và móng

Trong trường hợp nhà hiện tại đã tính đến việc nâng thêm tầng hoặc có kiến trúc vững chắc, nhưng chỉ muốn cải tạo nhà ở thêm tầng mái bằng bê tông, mái tôn, sàn giả… không đòi hỏi gia cố cột và móng. Quy trình này bắt đầu từ việc nghiên cứu tình trạng hiện tại, sau đó quyết định biện pháp thi công. Có sẵn thép chờ cũ, chỉ cần xử lý gỉ và nối thép theo tiêu chuẩn xây dựng. Nếu không có thép chờ, tiến hành khoan cấy và nối thép, sau đó ghép cột đổ bê tông và tiếp tục các công đoạn xây dựng mới.

Cơi nới thêm tầng phải gia cố cột

Trường hợp áp dụng khi tiết diện cột cũ không đủ để chịu lực khi thêm tầng mới. Quy trình bao gồm cắt đục tường xung quanh cột cũ, khoan cấy sắt đai và sắt chủ, sắt chờ lắp đặt cốp pha và đổ bê tông, sau đó tháo dỡ cốp pha và xây tô. Điểm quan trọng là đảm bảo kết nối giữa bê tông cốt thép gia cố và bê tông cốt thép của cột cũ.

Cơi nới thêm tầng phải gia cố móng nhà

Nếu hệ móng cũ không đủ khả năng chịu lực khi tải trọng tăng thêm, quy trình cải tạo nhà nâng tầng bao gồm đào đất xuống độ cao của móng cũ, tạo hố móng băng quanh chân hệ móng củ, khoan cấy sắt, lắp đặt sàn, dầm cốt thép, sắt chờ cổ cột hoặc giá cố cột trên móng băng, sau đó đổ bê tông móng mới và xử lý các vấn đề hệ thống nước.

Cơi nới thêm tầng phải gia cố cả cột và móng nhà

Trong trường hợp cần phải gia cố cả cột và móng, quy trình sẽ là sự kết hợp giữa gia cố cột và xây dựng móng mới. Điều này đặc biệt quan trọng để tạo thành một khối thống nhất và đảm bảo sự liên kết giữa hệ móng cũ và mới.

Cơi nới thêm tầng phải gia cố cả cột và móng nhà bằng hệ thép

Trong trường hợp nhà cũ là cột gạch và muốn thêm tầng với tải trọng ít, sử dụng gia cố bằng cột thép là lựa chọn tốt. Các kiến trúc sư sẽ thực hiện quá trình khóa cấy thép gia cố và hàn nối cột thép I theo quy chuẩn, đồng thời xây dựng hoặc đóng cemboard để đảm bảo vừa chịu lực mạnh mẽ vừa đạt được mục đích thẩm mỹ cho ngôi nhà.

3. Những lưu ý khi cơi nới thêm tầng nhà

Cơi nới thêm tầng – Kiểm định kết cấu, độ chịu lực của căn nhà

Thuê nhà thầu xây dựng thẩm định kết cấu công trình là việc đầu tiên các gia chủ cần làm khi có ý định thi công sửa nhà. Sau đó, ngôi nhà sẽ được xem xét về độ chịu lực của móng, cột. Bởi qua thời gian, khả năng chịu lực của móng, cột đã có sự suy giảm.

Trường hợp móng, cột yếu sẽ khó để nâng thêm tầng hoặc sẽ phải gia cố để đảm bảo sự an toàn, bền vững cho công trình. Việc gia cố chắc chắn sẽ tốn kém thêm chi phí nhưng gia chủ không nên tiếc tiền bỏ qua bước này hoặc thực hiện qua loa. Vì như thế ngôi nhà sẽ nhanh xuống cấp sau khi đưa vào sử dụng, có thể sụt lún, nghiêng, thậm chí đổ, gây nguy hiểm cho các căn nhà xung quanh.

Sau khi đánh giá về kết cấu và độ chịu lực của căn nhà cũng như nhu cầu xây thêm bao nhiêu tầng của gia chủ, đơn vị xây dựng chuyên nghiệp sẽ đưa ra phương án gia cố. Kiến trúc sư sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế căn nhà cũ để xây dựng một bản thiết kế nâng tầng cho ngôi nhà.

Cơi nới thêm tầng – Xin giấy phép xây thêm tầng

Theo quy định của pháp luật, trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình thì không phải xin giấy phép xây dựng. Còn sửa nhà nâng tầng là làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình nên trước khi sửa chữa cơi nới nhà, gia chủ bắt buộc phải xin giấp phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cũng như các giấy tờ liên quan khác.

Để xin giấy phép, theo quy định tại Điều 96 Luật Xây dựng 2014, gia chủ cần chuẩn bị các loại giấy tờ gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa; bản sao giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở; bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của công trình….

Hồ sơ trên nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện. Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian giải quyết xin giấy phép xây thêm tầng là 20 ngày đối với công trình, 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Cần lưu ý, không phải gia chủ muốn nâng bao nhiêu tầng cũng được mà còn phải phù hợp với quy hoạch của địa phương, đặc biệt là ở những khu vực có khống chế chiều cao. Do đó, khi tiến hành phương án sửa cầu thang nâng tầng nhà, gia chủ cần tuân thủ chiều cao đã được cấp phép, nếu vi phạm sẽ bị phạt, buộc phá dỡ, phát sinh nhiều vấn đề rắc rối.

Cơi nới thêm tầng – Lựa chọn vật liệu phù hợp

Nâng tầng cho căn nhà tiến hành trên kết cấu cũ nên việc giảm trọng lực của tầng được nâng có vai trò rất quan trọng. Sử dụng vật liệu nhẹ, bền sẽ giảm áp lực lên nền móng, cột, trong khi vẫn đảm bảo yếu tố chất lượng, độ bền cho công trình. Gia chủ có thể tham khảo một số phương án sửa chữa nhà nhanh giá rẻ như gạch siêu nhẹ hoặc vật liệu xây dựng có chất liệu gỗ, nhựa thay thế cho gạch, bê tông.

Cơi nới thêm tầng – Chọn công ty sửa nhà uy tín

Nếu thuê thi công sửa nhà trọn gói , gia chủ nên lựa chọn những công ty sửa nhà trọn gói uy tín, giá cả hợp lý. Nên có hợp đồng rõ ràng với phía nhà thầu về chi phí, chất lượng vật tư, thời gian thi công, hoàn thiện cũng như bảo hành chất lượng. Nếu nhà thầu vi phạm hợp đồng thì sẽ phải có nghĩa vụ đền bù theo thỏa thuận.

4. Kiến Phú Mỹ đơn vị thiết kế và thi công trọn gói chuyên nghiệp

Kiến Phú Mỹ là đơn vị thiết kế và thi công trọn gói với chuyên môn cao, đáp ứng mọi nhu cầu từ khách hàng. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, thành thạo trong việc triển khai các dự án từ nhà ở, biệt thự, căn hộ cao cấp đến văn phòng và công trình thương mại.

Với quy trình làm việc rõ ràng và chuyên nghiệp, Kiến Phú Mỹ đảm bảo sự đồng bộ từ giai đoạn thiết kế ý tưởng đến thi công hoàn thiện. Chúng tôi luôn chú trọng vào việc tối ưu công năng sử dụng, lựa chọn vật liệu phù hợp và đảm bảo chất lượng công trình đúng tiến độ.

Sự kết hợp giữa kỹ thuật tiên tiến, tay nghề vững chắc và tinh thần trách nhiệm cao đã giúp Kiến Phú Mỹ trở thành đối tác đáng tin cậy, mang lại giá trị bền vững và sự hài lòng cho khách hàng.

Mọi Thông Tin Tư Vấn - Hợp Tác Quý Khách Hàng Vui Lòng Liên Hệ:

CTCP KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG KIẾN PHÚ MỸ

Văn Phòng: Lô 11 DV 09 Tây Nam Linh Đàm - Hoàng Mai - Hà Nội

Điện thoại/ zalo: 098 1111 838

Email: kienphumy@gmail.com

Website: https://kienphumy.vn/

Fanpage: Facebook.com/kienphumy.vn

Youtube: Kiến Trúc & Xây Dựng Kiến Phú Mỹ