Nhà bao nhiêu m2 nên xây lệch tầng? Chiều cao nhà lệch tầng?

Với những ưu điểm như tối ưu hóa ánh sáng, tạo tầm nhìn rộng mở giữa các tầng, thuận lợi cho di chuyển… nhà lệch tầng được nhiều gia chủ lựa chọn cho không gian sống của mình. Tuy nhiên, cấu trúc lệch tầng thường khó thiết kế và thi công hơn những cấu trúc nhà ở truyền thống. Và câu hỏi đặt ra là: liệu nhà bao nhiêu m2 thì nên xây lệch tầng? Hãy cùng KPM đi tìm lời giải cho vấn đề này nhé!

1. Nhà lệch tầng là gì?

Nhà lệch tầng là nhà mà các mặt sàn của nó nằm ở từng phần, và thiết kế lệch nhau theo chủ đích của kiến trúc sư. Nhà kiểu lệch tầng thường xây cầu thang ở giữa nhà và sẽ có từ 2 đến 3 phòng bao quanh. Nếu nhìn từ trên xuống, khu vực cầu thang sẽ như một cái giếng rộng, cho ánh sáng tự nhiên chiếu thẳng vào trong nhà, tạo cảm giác thoáng mát, mới mẻ và rất hiện đại cho ngôi nhà.

2. Các kiểu nhà lệch tầng

Hiện nay có nhiều kiểu nhà tầng lệch nhưng chủ yếu có 2 dạng chính:

– Nhà chia thành 2 khối không gian trước và sau. Phần sau nhà sẽ là không gian của bếp và phòng ăn, tuy nhiên thiết kế sẽ nâng lên vài bậc để tạo sự chênh lệch cốt nền giữa 2 khối nhà. Từ độ cao của khối phía sau là cầu thang đi lên tầng ở khối phía trước, cứ như thế sẽ đan xen để lên các tầng tiếp theo. Kiểu thiết kế này sẽ tạo ra mặt bằng nền có sự chênh lệch nhau về độ cao giữa các tầng trong cùng một ngôi nhà.

– Dạng nhà lệch tầng thứ hai sẽ tạo một sàn lửng, có cầu thang đi lên và biến nó thành một tầng lửng. Phần sau của nhà có độ cao khoảng 2,5m và tầng dưới thường được bố trí nhà để xe, kho, vệ sinh… Đối phần lệch lửng sẽ đặt bếp ăn, phòng khách.

Các thiết kế mẫu nhà tầng lệch còn có thể sử dụng xây dựng mẫu nhà ống 1 tầng lệch cho đến các mẫu thiết kế nhà 2 tầng lệch (nhà 1 trệt 1 lầu lệch tầng), các mẫu nhà ống 2 tầng sàn lệch và nhà 3, 4 tầng… lệch mà vẫn đảm bảo được không gian lấy sáng.

Bên cạnh đó, nhà lệch tầng có thể kết hợp mang lại cho không gian nhiều tính năng như: Nhà lệch tầng kết hợp kinh doanh, nhà lệch tầng có giếng trời, thiết kế nhà lệch tầng có gara, nhà lệch tầng có gác lửng, nhà lệch tầng có thang máy…

3. Ưu khuyết điểm của nhà lệch tầng

Ưu điểm của nhà lệch tầng

Tạo ra không gian nhà ở thoáng đãng:

Thiết kế nhà lệch tầng cho gia chủ một không gian sống rất thoáng. Cầu thang thường đặt ở giữa cấu trúc nhà, có thể tạo giếng trời, vườn cảnh để giúp cho nhà ở thoáng mát và ngập tràn ánh sáng. Các tấm sàn không bằng nhau mà sắp xếp so le tạo ra những ống hút gió xiên giữa tầng này với tầng kia (trong điều kiện nhà có lỗi hút gió vào)

Đặc điểm nổi trội mà nhà lệch tầng mang lại chính là nó tạo ra một không gian có tầm nhìn đa dạng, phong phú với nhiều góc cạnh. Cầu thang nhiều chiếu nghỉ, cứ khoảng 10 bậc lại có thể đi vào 1 tầng nên di chuyển thuận tiện hơn. Nhà lệch tầng cũng cho bạn khả năng quan sát giữa các tầng tốt hơn. Và dù đứng ở tầng nào bạn cũng có thể nhìn được nhiều không gian khác lạ của ngôi nhà.

Giúp nới rộng diện tích nhà ở

Độ cao của nhà lệch tầng không bị cố định như nhà thẳng tầng, vì thế nó giảm thiểu các không gian không cần thiết trong ngôi nhà, giúp gia chủ kết hợp các khoảng trống để xây thêm lan can, sân thượng. Cũng có thể tận dụng nhà lệch tầng để xây không gian gác lửng ở phía trên và không gian bên dưới làm nhà để xe, kho chứa đồ, phòng ngủ cho người giúp việc phân chia rõ ràng với những không gian khác. Khiến nhà ở của bạn tiện dụng và đẹp hơn.

Nhà lệch tầng là phương án tối ưu cho các gia chủ sở hữu diện tích đất trật hẹp. Nó có thể thay đổi cao độ và xen kẽ các góc lệch để tạo ra nhiều không gian sử dụng hơn trong ngôi nhà. Từ đó, mang tới cảm giác rộng rãi hơn giúp gia chủ có được một thiết kế biệt thự đẹp như ý

Mang tới không gian gần gũi hơn với thiên nhiên

Kết cấu từ nhà lệch tầng có khả năng đón nắng gió và cho phép chúng len lỏi vào nhà sẽ tạo ra cảm giác gần gũi với thiên nhiên hơn. Cùng với đó, nhà lệch tầng còn cho bạn những lan can để bạn thỏa sức trang trí cây xanh, hoa cảnh để làm ngôi nhà trở nên xanh mát hơn.

Ngôi nhà được nối rộng và phóng tầm mắt qua kính. Mặc dù ngôi nhà có các không gian với độ cao khác nhau nhưng từ không gian này bạn có thể nhìn được nhiều không gian khác, giúp tạo cảm giác các không gian gần gũi với nhau hơn đồng thời có sự kết nối với không gian bên ngoài.

Sự đa dạng và độc đáo trong kết cấu không gian cũng làm cho nhà lệch tầng trở nên đặc biệt và thích hợp với những gia chủ thích các mẫu nhà biệt thự hiện đại. Tuy nhiên, ngoài những ưu điểm trên thì nhà lệch tầng cũng có nhiều nhược điểm khiến cho nhiều người e ngại “có nên xây nhà lệch tầng không?”

Nhược điểm của nhà lệch tầng

Cấu trúc nhà rườm rà, đòi hỏi kỹ thuật cao không an toàn với người già và trẻ nhỏ

Nhà lệch tầng bị hạn chế xây dựng như một số khu đất hay một số kiến trúc nhất định. Bởi cấu trúc rươm rà nên nếu nhà bạn xây có gặp phải các vấn đề kết cấu khác thì sẽ rất khó để xây nhà lệch tầng. Thêm vào đó, việc cầu thang ở sát cửa phòng, cứ mở cửa ra là thấy cầu thang và di chuyển sang phòng khác là phải lên bậc thang gây ra cảm giác bất tiện. Đặc biệt gia đình có nhiều người nhà và trẻ nhỏ thì không nên xây nhà lệch tầng với thiết kế nhà có nhiều cầu thang nối giữa các phòng gây khó khăn trong và giới hạn trong việc đi lại trong nhà.

Thời gian và chi phí xây dựng nhà lệch tầng cao hơn

Nếu bạn muốn có một mẫu nhà đẹp kiểu lệch tầng thì cần có sự tính toán tỉ mỉ và thận trọng trong khâu thiết kế. Cần phải chuẩn bị bản vẽ chi tiết cho từng tầng t,ừng khu vực. Theo đó còn là việc thi công tốn nhiều thời gian và gặp nhiều khó khăn hơn so với xây nhà thẳng tầng. Chính vì thế, chi phí xây nhà lệch tầng luôn cao hơn xây nhà thẳng tầng.

Bên cạnh đó, theo kinh nghiệm của nhiều gia chủ từng xây nhà lệch tầng thì chi phí nguyên liệu để xây kiểu nhà này cũng cao hơn so với các kiểu nhà bình thường khác.

Nhà lệch tầng bị giới hạn trong thiết kế và gây ra khó khăn về hệ thống thoát nước

Những khu đất nắng và vuông không thể xây dựng được nhà lệch tầng. Nhà lệch tầng bị giới hạn thiết kế chỉ dành cho các khu đất lô phố, hẹp ngang và có chiều sâu. Bên cạnh đó, thiết kế lệch tầng khiến cho bạn bắt buộc phải lắp đặt thêm hệ thống thoát nước và xử lý nước để chống thấm, chống ẩm.

4. Có nên xây nhà lệch tầng không?

Câu trả lời sẽ là có nên xây nhà lệch tầng đối với các gia chủ sở hữu khu đất lô phố sâu, hẹp ngang. Nhà lệch tầng trong điều kiện hẹp và dài có thể bố trí thêm không gian cầu thang ở giữa nhà, bố trí thêm giếng trời hay thông tầng sẽ rất thoáng và sáng. Nó mang lại hiệu quả về thông gió đối với những ngôi nhà dài hơn 15m.

Còn với các hộ gia đình sở hữu khu đất vuông, ngắn thì không nên làm nhà lệch tầng. Bên cạnh đó, các gia đình có con nhỏ, người già thì không nên làm nhà lệch tầng vì nhiều cầu thang, kém an toàn. Nếu nhà bạn có một khu đất lô đủ rộng và có nhu cầu cần mặt bằng rộng rãi, không gian mở thì cũng không nên lựa chọn nhà lệch tầng.

Bản chất nhà lệch tầng là có độ chênh cốt giữa các tầng. Do đó, việc lựa chọn có nên làm nhà lệch tầng không còn phụ thuộc và tính chất sử dụng, sở thích cá nhân hay số lượng người trong gia đình. Có nhiều khu vực bị hạn chế tầng xây nhà, họ hay lựa chọn nhà lệch tầng để gia tăng diện tích sử dụng, nhìn đằng trước thì là 3 tầng nhưng thực tế đằng sau lại có tới 4 tầng… Hoặc cũng có gia đình do yêu thích vẻ hiện đại và độc đáo của nhà lệch tầng mà lựa chọn thiết kế nhà này.

5. Nhà bao nhiêu m2 nên xây lệch tầng?

Thiết kế lệch tầng thường phù hợp với nhà có chiều sâu lớn hơn so với mặt tiền, chẳng hạn như nhà 5×16, 5×12, 4×10, 3×15… Các mẫu nhà đẹp 4m lệch tầng hay mẫu nhà mặt tiền 3m, 5m tầng lệch được xây dựng đều có thể giải quyết được bài toán về không gian.

Không chỉ nhà với mặt tiền vừa nhỏ hoặc vừa mới có thể xây lệch tầng mà ngay cả những ngôi nhà có mặt tiền lớn 6m, 7m vẫn có thể áp dụng kiểu thiết kế này. Tuy nhiên, gia chủ nên cân nhắc tới yếu tố kỹ thuật, thiết kế thi công cũng như chi phí về xây dựng, đối tượng sử dụng nhà để lựa chọn quyết định có nên thiết kế nhà lệch tầng hay không. Những không gian nhà có đất vuông, diện tích đất có chiều sâu ngắn hoặc có người già và trẻ nhỏ nên cân nhắc lựa chọn mẫu nhà lệch tầng. Vì nhà lệch tầng có nhiều cầu thang, mở cửa là tiếp xúc với cầu thang, có thể gây ra một số bất tiện trong quá trình di chuyển. Hơn nữa, nhà vuông mặt tiền đủ lớn dễ lấy sáng nên không nhất thiết phải bố trí nhiều cầu thang và sử dụng để lấy sáng, tốn diện tích.

6. Chiều cao nhà lệch tầng bao nhiêu thì hợp lý?

Tùy vào nhu cầu của gia chủ và diện tích của khu đất mà KTS sẽ tư vấn chiều cao nhà lệch tầng phù hợp. Tuy nhiên, khi thiết kế nhà lệch tầng, thông thường tầng một và tầng lệch thường cao khoảng 2.7 đến 3m. Nhiều nhà thiết kế tầng lệch chiếm khoảng 2/3 chiều sâu của căn nhà.

Bên cạnh đó, nhà lệch tầng cũng cần đảm bảo các quy định về chiều cao áp dụng với nhà ở như sau:

– Độ cao tối đa giữa mặt sàn dưới đến mặt sàn trên là 3m.

– Độ cao tối đa của mặt sàn dưới đến mặt sàn trên, từ tầng 2 trở đi là 3.4m.

– Độ cao sàn tối đa là 3.5m khi tính từ độ cao vỉa hè đến đáy ban công.

– Độ cao sàn tối đa là 3.8m: đối với đường lộ giới thấp hơn 3.5m. Trong trường hợp này chỉ được tính chiều cao của tầng nhà theo thước lỗ ban tính từ mặt sàn tầng trệt (tầng 1) đến sàn lầu 1 (tầng 2) và không được làm tầng lửng.

– Độ cao sàn tối đa là 5.8m: đối với đường lộ giới từ trên 3.5m đến dưới 20m thì được phép bố trí lửng. Tổng chiều cao từ sàn trệt (tầng 1) lên đến sàn lầu 1 (tầng 2) tối đa là 5.8m.

– Độ cao sàn tối đa là 7m: đối với đường lộ giới từ 20m trở lên và sẽ được phép xây tầng lửng.

Bên cạnh những lý thuyết về xây nhà lệch tầng, các gia chủ nên dựa vào nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình và khả năng tài chính để quyết định xem có nên xây nhà lệch tầng hay không. Nhưng với những không gian có chiều ngang lớn hơn chiều sâu, diện tích nhỏ hoặc vừa, gia chủ có thể cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn thiết kế lệch tầng.

Mọi Thông Tin Tư Vấn - Hợp Tác Quý Khách Hàng Vui Lòng Liên Hệ:

CTCP KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG KIẾN PHÚ MỸ

Văn Phòng: Lô 11 DV 09 Tây Nam Linh Đàm - Hoàng Mai - Hà Nội

Điện thoại/ zalo: 098 1111 838

Email: kienphumy@gmail.com

Website: https://kienphumy.vn/

Fanpage: Facebook.com/kienphumy.vn

Youtube: Kiến Trúc & Xây Dựng Kiến Phú Mỹ