Những lưu ý quan trọng khi thiết kế biệt thự mini trên diện tích 100m2

Thiết kế biệt thự mini trên diện tích 100m2 là một vấn đề khá nan giải bởi với một diện tích nhỏ hẹp, muốn lựa chọn một thiết kế biệt thự đẹp, phù hợp mảnh đất ngôi nhà cùng đầy đủ công năng, phối cảnh hài hòa. Các kiến trúc sư KPM sẽ gửi tới các hộ gia đình những lưu ý khi thiết kế biệt thự mini trên mảnh đấy nhỏ về đầy đủ các vấn đề như phong thủy, mặt bằng công năng, phối cảnh cùng quy hoạch mặt bằng trên ô đất gia đình cùng những lời khuyên trực tiếp cụ thể từ kiến trúc sư.

1. Đặc trưng mẫu biệt thự mini trên diện tích 100m2?

– Biệt thự mini trên diện tích 100m2 thường được xây dựng ở những ngôi nhà có diện tích đất nhỏ khoảng từ 100m2 trở xuống, kích thước mặt tiền và chiều sâu khá nhỏ nên việc thiết kế thường bị bó hẹp công năng nhưng vẫn thể hiện đầy đủ các công năng cơ bản của ngôi nhà.

– Vì vậy, các gia chủ có khu đất hạn chế vừa và nhỏ thường thiết kế ngôi nhà biệt thự 2 tầng mini trên diện tích 100m2 đất phù hợp

– Ngoài ra, mẫu nhà này có thể xuất hiện ở cả các khu vực nông thôn và thành thị vừa diện tích đất và công năng ngôi nhà. Tuy nhiên, biệt thự mini trên diện tích 100m2 thường có khuôn viên sân vườn cây xanh thông thoáng để phân biệt với kiểu kiến trúc nhà phố. Nông thôn và thành thị có sự khác biệt khá nhiều trong xây dựng mẫu biệt thự mini trên diện tích 100m2 với phong cách kiến trúc khác nhau. Những mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn thiên về hướng gần gũi thiên nhiên, vẻ đẹp đơn giản hòa mình cùng không gian sân vườn tăng thêm vẻ đẹp cũng như giảm bớt chi phí phù hợp điều kiện kinh tế các gia đình ở nông thôn.

Phương án mà các KTS sẽ được tạo ra khác nhau từ những yêu cầu công năng sử dụng, kích thước xây dựng và kinh phí mà gia chủ có được. Ngôi nhà được xây lên vừa vặn, phù hợp công năng tạo cảnh quan thiết kế đẹp mắt, hài hòa.

– Biệt thự mini trên diện tích 100m2 có sự vận dụng linh hoạt các hình khối tỉ lệ kiến trúc phù hợp nhưng vẫn đầy đủ công năng ưu việt, logic, khoa học dễ dàng đi lại giữa các phòng, các khoảng không gian khác nhau.

2. Lưu ý khi thiết kế mẫu biệt thự mini trên diện tích 100m2

Các lưu ý khi thiết kế mẫu biệt thự mini trên diện tích 100m2 được các kiến trúc sư tính toán chi tiết cẩn thận gồm các thông tin như:

– Thiết kế hợp phong thủy trên mảnh đất của gia đình bạn

– Mặt bằng công năng tối ưu của gia chủ lựa chọn xây dựng phù hợp công năng cơ bản của mẫu biệt thự 2 tầng bao gồm tầng 1 có phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, WC, tầng 2 gồm 2 phòng ngủ, phòng thờ cùng khu WC chung

– Phối cảnh biệt thự mini trên diện tích 100m2 được lựa chọn từ các phong cách như hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển cùng các dáng mái phù hợp từng kiểu nhà xây dựng gia đình bạn

– Quy hoạch cảnh quan thiết kế phù hợp công năng xây dựng ngôi nhà hài hòa đẹp mắt, khoa học, logic hài hòa

Thiết kế biệt thự mini trên diện tích 100m2 hợp phong thủy:

Thứ nhất, mỗi gia chủ dù ít dù nhiều dù có làm kinh doanh hay không cũng sẽ lo lắng ngôi nhà mình thiết kế có hợp phong thủy không? Có giúp tăng tiền tài, vượng khí cho bản thân gia đình mình không? Vì vậy, mỗi ngôi nhà cùng lô đất thiết kế cần có đặc trưng riêng với mảnh đất phù hợp. Các yếu tố như thoáng đãng, sáng sủa, tạo không gian tiền sảnh – hậu sảnh liên kết với nhau tạo điểm tựa vững chắc đảm bảo bố trí khoảng sân trước rộng rãi tăng cường sự sống cho ngôi nhà vượng khí.

– Ngoài ra, xét về mặt phong thủy các thiết kế mặt tiền và mặt hậu ngôi nhà cần có sự cân bằng âm dương hài hòa đòi hỏi bởi những kiến trúc sư có kinh nghiệm thiết kế đảm bảo tính thẩm mĩ phù hợp phong thủy ngôi nhà cũng như đáp ứng nhu cầu công năng hài hòa

3. Những lưu ý biệt thự mini trên diện tích 100m2

– Bên cạnh đó, mỗi kiến trúc sư khi lựa chọn thiết kế biệt thự mini trên diện tích 100m2 sẽ tạo điểm nhấn kiến trúc khác nhau bởi các chi tiết trang trí cùng việc bố trí công năng thiết kế ngôi nhà duyên dáng, mềm mại thu hút không gian cũng như dễ dàng di chuyển hợp phong thủy.

Xét về mặt bằng công năng biệt thự mini trên diện tích 100m2:

Thứ hai, xét về mặt bằng công năng biệt thự xây dựng mỗi ngôi nhà cơ bản luôn gồm các yếu tố công năng như: phòng khách, phòng bếp – ăn, phòng ngủ, phòng thờ cùng các không gian nhà vệ sinh. Biệt thự mini trên diện tích 100m2 là ngôi nhà có diện tích nhỏ, các kiến trúc sư cần phối hợp công năng sao cho có không gian sử dụng tiện nghi và thoải mái. Vì vậy, mỗi mẫu nhà thường được các KTS bố trí không gian hợp lí, hài hòa dễ dàng trong khâu di chuyển. Ngoài ra, một tip nhỏ của KTS gửi tới các hộ gia đình : muốn thiết kế nhà đẹp tốt nhất nên chọn vị trí xây dựng sau tâm đất để không chỉ đảm bảo an toàn cho các thành viên cũng như giúp cảnh quan thêm rộng và thoáng trong không gian cũng như ngôi nhà.

– Ngoài ra, thiết kế thường có mặt tiền tương đối kết hợp bằng những hình khối tuyến theo phương ngang mở rông làm sao để có thể “ăn gian” chiều ngang chiều rộng với cách trang trí hình khối nhà cùng kết cấu mái, màu sắc thiết kế. Ngôi nhà được đặt gòn gàng trong mảnh đất xây dựng ở nông thôn của gia đình chủ đầu tư. Biệt thự mini trên diện tích 100m2 đã dành toàn bộ không gian phía trước làm sân, chỗ để xe và khoảng không gian để trồng cây xanh làm thông thoáng cho không khí ngôi nhà. Mẫu thiết kế này đã thể hiện được vẻ đẹp sang trọng của sân vườn tiểu cảnh cũng như không gian sân vườn, thiên nhiên được vận dụng một cách tối đa trong thiết kế kiến trúc cũng như cách bố trí không gian xung quanh cho ngôi nhà của mình. Không gian tầng 1 của biệt thự mini trên diện tích 100m2 có thể xây hết đất chỉ để được 1 – 2 phân làm mái vẩy ra xung quanh nên được thiết kế 2 sảnh. Trong đó, đại sảnh có diện tích sử dụng rộng hơn, sảnh phụ nhỏ hơn giúp mở rộng không gian, lấy sáng cho phòng bếp ăn và không gian của cầu thang bên trong ngôi nhà. 1 phòng vệ sinh gần cầu thang thuận tiện cho việc đi lại, di chuyển và vệ sinh cho các thành viên. Cách bố trí này được các kiến trúc sư cân dối sử dụng cho ngôi nhà có diện tích sàn 90m2. Mặt bằng tầng 2 được thiết kế bao gồm các phòng chức năng như khu vực sảnh tầng, phòng ngủ, phòng thờ thông thoáng cùng diện tích sử dụng các phòng rộng rãi cùng không gian ban công lấy sáng, không khí cho ngôi nhà.

– Bên cạnh đó, các gia chủ nên chú ý tính cân bằng và đối xứng trong thiết kế ngoại thất biệt thự bởi đây là nguyên tắc tối thiểu trong thiết kế để tạo tính đối xứng trong các chi tiết, bố cục, màu sắc hài hòa tối ưu.

Phối cảnh của biệt thự mini trên diện tích 100m2

– Phối cảnh mặt tiền đẹp nên có ban công, cửa sổ cùng các màu sơn hài hòa. Với mặt tiền nhà 2 tầng thì sàn ban công nên thấp hơn từ 1,5 đến 4m so với mặt sàn để thoát nước mưa dễ dàng. Ngoài ra, chiều cao ban công nên dao động từ từ 0.9m đến 1,2m. Và khe hở của những song sắt ban công không nên hở quá 15cm để đảm bảo tính an toàn cũng như thẩm mĩ trong thiết kế

– Ngoài ra, các gia chủ nên chú ý cách phối hợp màu sắc sơn liên kết hài hòa. Tùy từng gia đình mà các bạn chọn lựa màu sắc phong thủy và theo sở thích chủ nhà. Màu sơn ngoại thất trước, màu sơn cửa chính, hàng rào sau và nên bố trí hài hòa phù hợp với 2 – 3 màu cơ bản trong công năng thiết kế mặt tiền biệt thự mini trên diện tích 100m2.

– Phối cảnh mặt tiền biệt thự mini trên diện tích 100m2 được tuân theo 1 phong cách nhất định. Mỗi gia đình nên trình bày sở thích, phong cách kiến trúc mà bạn yêu thích để các kiến trúc sư tư vấn cụ thể gia đình nên theo kiểu kiến trúc hiện đại, tân cổ hay cổ điển. Hoặc nếu mảnh đất gia đình không cho phép xây dựng theo kiểu này thì kiến trúc sư sẽ tư vấn phong cách nào phù hợp hay chưa phù hợp cho gia đình bạn.

– Kiểu dáng mái trong thiết kế biệt thự mini trên diện tích 100m2 như kiểu mái thái với các hình thái chóp chữ A hay kiểu mái thái xấp chồng giật cấp tạo điểm nhấn lạ mắt phối hợp cùng mặt tiền, mái dốc, mái chéo,…..

Quy hoạch cảnh quan thiết kế biệt thự mini trên diện tích 100m2

– Phối hợp tương xứng trong thiết kế hàng rào, công trình và nhà ở

Các thiết kế biệt thự mini 2 tầng cần chú ý phối hợp cân chỉnh chiều cao ngôi nhà sao cho phù hợp, cân xứng, đảm bảo tỉ lệ bố cục hài hòa cho kiến trúc tổng thể ngôi nhà đẹp. Lưu ý: Các gia chủ có thể bố trí thêm các giàn hao cây cảnh trước cổng để thiết kế thêm mềm mại hoặc tham khảo các mẫu hàng rào sắt hộp đẹp để xem cách bố trí xây dựng ngôi nhà phù hợp, tuyệt mĩ

– Ngoài ra, biệt thự mini trên diện tích 100m2 nếu cần sử dụng gara ô tô bên ngoài ngôi nhà hoặc song song với khu vực cửa chính của biệt thự mini. Chủ đầu tư có thể tận dụng khoảng sân trước làm nơi giải trí, vui chơi cho gia đình sau những ngày dài làm việc với không gian xanh mát

– Khoảng sân vườn nên thiết kế lối đi vào biệt thự theo dạng uốn khúc thay vì 1 đường thẳng để giảm tính khô cứng, cứng nhắc trong thiết kế biệt thự mini 2 tầng

– Nếu bạn vẫn lo lắng khi thiết kế biệt thự mini 2 tầng hiện đại, bạn có quyền trợ giúp của các kiến trúc sư lành nghề. Các bạn hãy tận dụng quyền trợ giúp này để nhận được những lời tư vấn tận tình cụ thể nhất của các kiến trúc sư KPM. Bộ hồ sơ thiết kế 1 công trình của KPM bao gồm từ 60 – 300 bản vẽ thiết kế chi tiết các phần kiến trúc, kết cấu, điện, nước chi tiết hài hòa trong không gian thiết kế trong đó phần hàng rào biệt thự được KTS miễn phí thiết kế cùng hồ sơ công trình.

4. Chi phí thiết kế, xây dựng biệt thự mini trên diện tích 100m2

Chi phí thiết kế đối với mẫu nhà biệt thự 1 tầng được chia ra làm các gói thiết kế như sau: đối với diện tích dưới 120m2 là 16.000.000đ/ bộ hồ sơ thiết kế, đối với diện tích nhà từ 120m2 – 150m2 là 18.000.000đ/ bộ hồ sơ, với diện tích từ 150m2 – 200m2 là 20.000.000đ/ bộ. Còn đối với mẫu nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 200m2 trở lên là 100.000đ/ m2. Vậy chi phí thiết kế biệt thự mini trên diện tích 100m2 là khoảng 16.000.000đ/ bộ hồ sơ

Đối với các mẫu thiết kế biệt thự mini trên diện tích 100m2 các kiến trúc sư thường khuyên các gia chủ nên thiết kế nhà 2 tầng trở lên bởi không gian thiết kế nhà 1 tầng cho mảnh đất 100m2 thường khá hẹp và bí cũng như không thể đảm bảo công năng phù hợp. Nên khi xây dựng biệt thự mini trên diện tích 100m2, chủ đầu tư nên lựa chọn thiết kế biệt thự 2 tầng với các phong cách như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển. Với mẫu biệt thự phong cách hiện đại 2 tầng, giá thiết kế là 100.000đ/m2 sàn, phong cách tân cổ điển là 120.000đ/ m2 sàn, phong cách cổ điển là 150.000đ/ m2 sàn

Biệt thự mini trên diện tích 100m2 chi phí xây dựng là bao nhiêu?

– Số tầng: 02
– Diện tích 1 sàn: 90 m2
– Diện tích tổng ( Bao gồm sảnh, mái): 216m2

* Trường hợp có hệ mái thái vì kèo = 40% sàn xây dựng

Chi phí thiết kế biệt thự mini trên diện tích 100m2 2 tầng (Tham khảo)

* Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 5.398.148,15 ( Triệu/m2) (Tùy từng khu vực thiết kế giá thành xây dựng khác nhau, đây là đơn giá tại Hà Nội)

* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 1.049.400.000,00

* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1.282.600.000,00

Ghi chú:

* Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo
* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình
* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công
* Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,….= 10- 15% chi phí tổng

Lưu ý: Các gia chủ có thể để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ hòm thư kiến phú mỹ: kienphumy@gmail.com để các kiến trúc sư tính toán cụ thể và gửi tới các bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến cho gia đình chính xác nhất.

Trên đây là những lưu ý khi thiết kế biệt thự mini trên diện tích 100m2 2 tầng. Hy vọng bài viết này cũng như các bài viết trước có thể giúp bạn sở hữu ngôi nhà đẹp độc đáo. Mọi thắc mắc và thông tin chi tiết về hồ sơ thiết kế nhà cũng như những yêu cầu tư vấn thiết kế khác mời bạn liên hệ trực tiếp đến kiến trúc sư của chúng tôi để được tư vấn thiết kế trực tiếp nhé!

Mọi Thông Tin Tư Vấn - Hợp Tác Quý Khách Hàng Vui Lòng Liên Hệ:

CTCP KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG KIẾN PHÚ MỸ

Văn Phòng: Tầng 6 - Lô 12 DV 09 Tây Nam Linh Đàm - Hoàng Mai - Hà Nội

Điện thoại/ zalo: 098 1111 838

Email: kienphumy@gmail.com

Website: https://kienphumy.vn/

Fanpage: Facebook.com/kienphumy.vn

Youtube: Kiến Trúc & Xây Dựng Kiến Phú Mỹ