Giải đáp thắc mắc: Có nên xây nhà có tầng hầm?

Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu về ăn, mặc, ở, đi lại của con người càng cao. Đặc biệt là vấn đề nhà ở. Không chỉ đơn giản là nơi có thể ở. Mà còn phải đầy đủ tiện nghi, trang thiết bị, thiết kế ấn tượng và phù hợp với kinh phí. Chính vì vậy mà các mẫu nhà có tầng hầm, gác lửng ngày càng trở nên phổ biến. Vậy, có nên xây tầng hầm hay không? Cùng Kiến Phú Mỹ tìm hiểu nhé!

Trước khi tìm lời giải đáp cho câu hỏi có nên xây nhà có tầng hầm không thì bạn nên hiểu rõ định nghĩa về tầng hầm cũng như tầng bán hầm.

1. Thế nào là nhà có tầng hầm?

Tầng hầm là tầng nằm hoàn toàn dưới mặt đất và đây là một cách chung nhất.
Hoặc bạn cũng có thể hiểu đơn giản như sau
Một tầng hầm được gọi là hầm khi mặt tầng trệt được thiết kế ngang với vỉa hè.

Một lưu ý nhỏ:

Bạn nên nhớ để sau này có thể tận dụng không gian tầng hầm để xây được thêm tầng lửng (cần sự cấp phép của chính quyền).
Ngày nay, tầng hầm được thiết kế không chỉ khách sạn, nhà hàng mới có. Mà rất nhiều nhà ở cũng có tầng hầm và được thiết kế rất đẹp.

2. Thế nào là tầng bán hầm?

Tầng bán hầm hay tầng nửa hầm là loại tầng mà một nửa chiều cao nằm trên hay ngang mặt đất, nửa còn lại nằm âm dưới lòng đất. Quy định của chính quyền thì tầng trệt sẽ được thiết kế cao hơn vỉa hè 1m2.

Hiểu một cách đơn giản thì kiểu tầng này sẽ thông thoáng hơn tầng hầm. Bởi nó đón ánh sáng tự nhiên từ một nửa ngang hoặc nhô lên khỏi mặt đất. Nhưng với tầng bán hầm bạn sẽ không thể xây được tầng lửng.

3. Nhà có tầng hầm là nhà như thế nào?

Những ngôi nhà có tầng hầm nổi là nhà có một hay nhiều tầng được xây dựng hoàn toàn hoặc một phần dưới đất cũng như sát dưới sàn tầng trệt. Khi thiết kế nhà ở có tầng hầm thì các kiến trúc sư luôn lưu tâm tới yếu tố ánh sáng và sự thông thoáng. Nó cần có sự hài hòa với tổng thể của ngôi nhà.

Tùy thuộc vào điều kiện khí hậu, môi trường các kiến trúc sư sẽ tư vấn xây nhà có hầm để xe loại nào sao cho phù hợp. Ở xứ lạnh sẽ lựa chọn loại hầm chìm hoàn toàn để xe tạo sự ấm áp cũng như tận dụng làm kho cất trữ các loại thực phẩm, hầm rượu…

Trong khi đó, với điều kiện khí hậu nóng ẩm mưa nhiều ở Việt Nam nên xây nhà có tầng bán hầm – làm hầm nửa nổi nửa chìm vì nó là loại hầm thông thoáng, giải quyết kỹ thuật và không mất nhiều diện tích cho lối đi xuống sâu.

Ở mặt phong thủy, bán hầm còn tạo khoảng đệm cách ẩm và nâng cao dương khí cho phòng khách.

Ngoài ra, khi bố trí hầm cần chú ý đến một yếu tố quan trọng đó là khả năng chống thấm nước và đảm bảo ánh sáng mặt trời đủ cho không gian. Lối vào hầm phải được bố trí kỹ thuật tốt để xử lý vấn đề nước chảy từ ngoài vào. Có thể bố trí giếng trời ở khoảng giữa và sau hầm để tạo nên sự thông thoáng.

4. Những lợi ích khi xây nhà có tầng hầm

“Có nên xây tầng hầm hay không?” Đây là câu hỏi mà KPM nhận được khá nhiều từ khách hàng, dưới đây là những lợi ích của nhà có tầng hầm mà bạn nên nắm được. Sau khi biết được ưu điểm cũng như lợi ích của nó thì bạn sẽ có câu trả lời cho riêng mình.

Không gian lý tưởng để chứa đồ, máy móc

Nếu như bạn muốn tiết kiệm chi phí, không phải mất thêm một khoản để xây kho dự trữ thì hãy tận dụng tầng hầm. Đây sẽ là một không gian lý tưởng để chứa các loại máy móc, đồ đạc cũng như hệ thống điều hòa. Với một tầng hầm chứa đồ thì chắc chắn rằng ngôi nhà của bạn sẽ gọn gàng hơn rất nhiều.

Như một garage để xe

Với những ngôi nhà thiết kế dạng ống thì tầng hầm sẽ rất thích hợp làm gara để xe. Nó không chỉ giúp chiếc xe của bạn tránh khỏi sự tác động của thời tiết mà còn có đủ ánh sáng, độ thông thoáng. Với điều kiện là bạn thiết kế thật hợp lý.Đặc biệt khi ở các quận trung tâm Hồ Chí Minh quỹ đất đang hạn hẹp dần, thì việc nhà của bạn sở hữu một căn hầm sẽ rất tuyệt vời khi mỗi tháng tiết kiệm được tiền gửi xe hơi, xe du lịch…Một trường hợp khác là khi bạn quyết định xây các căn hộ mini để cho thuê thì xây nhà có tầng hầm còn giải quyết được vấn đề để xe của mọi người.

Nâng mặt bằng chung của các tầng khác

Có nên xây nhà có tầng hầm không? Nếu xây tầng bán hầm thì mặt bằng chung ngôi nhà của bạn sẽ được nâng cao hơn. Điều này sẽ giúp “mái ấm” của bạn cao ráo, thông thoáng và tránh độ ẩm. Bạn sẽ tận hưởng được trọn vẹn ánh sáng thiên nhiên.

5. Có nên xây nhà có tầng hầm?

Hãy xem những phân tích dưới đây để quyết định xem có nên xây nhà có tầng hầm không nhé.

Về công năng

Tầng hầm được dùng như không gian tiện ích cho một ngôi nhà có chứa các loại máy móc, bãi đỗ xe, lò sưởi, hệ thống điều hòa, truyền hình cáp, đồ đạc,… Hơn nữa, nó là không gian rất phổ biến khi xây nhà tại khu đô thị, thành phố. Lý do là nó giải quyết được vấn đề đỗ xe cũng như hệ thống kỹ thuật. Ngoài ra, xây dựng tầng hầm cho nhà của mình cũng là biện pháp chống ẩm cho tầng trệt, tăng thêm diện tích và không gian sử dụng.

Về mặt chi phí

Chi phí xây dựng tầng hầm khá tốn kém. Thông thường nó sẽ tốn gấp 115% cho tới 140% so với ngôi nhà không xây dựng tầng hầm. Vì vậy hãy cân nhắc cho kỹ xem có nên xây nhà có tầng hầm không.

6. Ưu – nhược điểm khi xây nhà có tầng hầm?

Nếu bạn đã biết những điểm mạnh mà nhà có tầng hầm ở phần trên thì bạn đã có câu trả lời chưa nào? Chắc chắn là chưa vì khi xử lý một vấn đề nào đó chúng ta cũng cần xét 2 mặt là ưu và nhược điểm của chúng. Hãy cùng xem những nhược điểm khi thi công tầng hầm là như thế nào.

Ưu điểm khi xây tầng hầm

Cho thuê được tầng trệt và tăng số căn hộ cho thuê: đối với nhà có mặt tiền rộng, khu vực có thế kinh doanh thay vì lãng phí dùng tầng trệt làm bãi để xe ta sẽ tận dụng cho thuê mặt bằng với giá rất cao, các căn hộ ở đây cũng cho thuê được giá cao nhất vì khách không phải leo lầu cao.

Tách biệt lối đi khách thuê mặt bằng tầng trệt và khách thuê các tầng trên. Tránh tình trạng chồng chéo giao thông. Khách thuê các tầng trên chỉ cần xuống tầng hầm và theo thang máy hoặc cầu thang lên các tầng lầu mà không phải đi xuyên qua mặt bằng tầng trệt, khách thuê tầng trệt sẽ rất thích.

Tăng giá trị cho căn nhà: Bạn có công nhận khi bước vào một căn nhà có sảnh trệt sang trọng sạch đẹp sẽ thích hơn nhiều khi phải bước vào tầng trệt ngỗn ngang xe máy rồi mới lên các lầu trên không.

Có thêm nhiều không gian để làm kho chứa, phòng kĩ thuật điện nước.

Nhược điểm khi xây tầng hầm

Chi phí xây hầm khá lớn. Hầm càng sâu chi phí càng lớn vì toàn bộ tường sàn hầm phải đổ bê tông và chống thấm, trung bình cao hơn 150% so với làm sàn bình thường. Tuy nhiên như đã nói thu nhập từ cho thuê tầng trệt có thể bù đắp nhanh chóng chi phí làm hầm.

Khi thi công phải đảm bảo kĩ thuật, tránh làm sạt lỡ, sụp lún các nhà bên cạnh, sử dụng vật liệu chống thấm tốt vì khi hầm đã thấm sẽ rất khó xử lý.

Xây hầm khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh nên lưu ý một điều rằng móng các căn nhà cũ xung quanh rất nông. Khi một nhà nào đó đào sâu xây hầm có thể làm các nhà xung quanh sụp lún, nghiêng đổ. Vì thế cần phải có biện pháp gia cố kỹ lưỡng trước khi đào hầm.

Nếu chiều dài công trình nhỏ không nên làm hầm vì rất khó làm ram dốc.
Điểm lại các khó khăn thì chủ yếu tập trung ở mặt chi phí nhà có tầng hầm , nếu bạn có được bản kế hoạch hoặc tính toán được cân bằng chi phí thì câu trả lời cho “Có nên xây nhà có tầng hầm?” là hoàn toàn có thể.

7. Một số chú ý khi xây tầng hầm trong nhà

Có nên xây nhà có tầng hầm không? nếu nhà có nhiều tầng và có nhu cầu để xe thì nên làm tầng hầm. Hãy làm khi nó thực sự cần thiết để tránh tốn thêm một khoản phí. Trường hợp không quá cần thiết thì bạn nhà có tầng hầm nên làm hầm theo dạng trệt và xây dựng từ ngoài lên thẳng tầng lửng. Như vậy có thể tiết kiệm chi phí và tăng ánh sáng, độ thông thoáng.

Nếu làm theo kiểu lệch tầng thì đặt bếp ở phía sau, phía trước là lối vào dùng để đậu xe sẽ là một kinh nghiệm hữu ích. Và đặc biệt, bạn nên sơn các bức tường ở tầng hầm bằng màu sáng.

Như vậy, bài viết đã cung cấp cho độc giả những kiến thức cần thiết để trả lời câu hỏi có nên xây nhà có tầng hầm không? Hãy cân nhắc trước khi quyết định khởi công xây dựng bạn nhé.

Nếu như bạn muốn xây dựng căn hộ cho thuê, nhà hàng, hay khách sạn,… thì hãy nhờ các đơn vị tư vấn và cung cấp dịch vụ này. KPM tự hào là một trong những đơn vị đi đầu trong việc tư vấn, hoạch định chiến lược cho các nhà đầu tư. Đến với KPM, bạn sẽ được tận hưởng dịch vụ một cách chuyên nghiệp, tận tình và chu đáo nhất.

Mọi Thông Tin Tư Vấn - Hợp Tác Quý Khách Hàng Vui Lòng Liên Hệ:

CTCP KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG KIẾN PHÚ MỸ

Văn Phòng: Tầng 6 - Lô 12 DV 09 Tây Nam Linh Đàm - Hoàng Mai - Hà Nội

Điện thoại/ zalo: 098 1111 838

Email: kienphumy@gmail.com

Website: https://kienphumy.vn/

Fanpage: Facebook.com/kienphumy.vn

Youtube: Kiến Trúc & Xây Dựng Kiến Phú Mỹ