Phá cách biệt thự hiện đại 3 tầng đơn giản hút mắt ngắm

Mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng là phương án thiết kế của gia đình chị Hà – Đông Anh – Hà Nội. Đây là phương án đầu tiên khi kiến trúc sư lên ý tưởng thiết kế biệt thự 3 tầng 5 phòng ngủ mái bằng cho gia đình chị. Phương án thiết kế đơn giản, vật liệu hiện đại, đáp ứng yêu cầu công năng sử dụng trên mảnh đất rộng 14m x 21.5m. Cùng kiến trúc sư Kiến Phú Mỹ tìm hiểu mẫu nhà đẹp 3 tầng mái bằng 9.5m x 15.5m dưới đây!

Thông tin chung mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng đẹp

Thiết kế biệt thự phố 9.5m x 15.5m hiện đại với công năng vượt trội, đủ để đáp ứng nhu cầu sống cho gia đình đông thành viên mà vẫn đảm bảo tính khoa học, cân đối về bố cục không gian. Mẫu thiết kế này được xem là sự lựa chọn phổ biến với các cá nhân, gia đình hiện nay vì tính ứng dụng linh hoạt, diện tích đa dạng, đáp ứng tốt cho nhiều tiêu chuẩn, nhu cầu sống.

Kiến trúc hiện đại mẫu biệt thự đẹp tại Đông Anh

Biệt thự hiện đại 3 tầng đẹp

Công trình nhà biệt thự hiện đại của gia đình chị Hà tại Đông Anh là một công trình có diện tích khá rộng, thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại tối ưu công năng sử dụng. Quá trình chốt hợp đồng diễn ra nhanh chóng và thuận lợi, giúp hai bên tiết kiệm thời gian và chi phí. Chủ đầu tư và Kiến Phú Mỹ đã thống nhất được phương án thiết kế công trình bao gồm các nội dung sau:

• Kích thước, phong cách kiến trúc, công năng sử dụng của công trình.
• Kết cấu chính, hệ mái, màu sắc chủ đạo và vật liệu mặt tiền.
• Thời gian thi công và chi phí dự kiến.

Sau khi nhận được yêu cầu, KTS của KPM đã tiến hành lên đường để khảo sát hiện trạng và lên phương án thiết kế chi tiết. Căn biệt thự 3 tầng phong cách đẹp hiện đại với diện tích 160m2/ sàn được thiết kế và thi công chất lượng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng của gia đình.

Mặt tiền 9.5m mẫu biệt thự đẹp

Mặt tiền của công trình biệt thự hiện đại của chị Hà được thiết kế đơn giản nhưng tinh tế với các mảng tường sơn trắng, sơn giả gỗ kết hợp với gạch ốp màu trắng sáng và sơn ghi, gạch thẻ. Kỹ thuật phối những màu bổ túc và tương phản, với nước sơn nhờ nhờ tạo sự chuyển tiếp toát lên vẻ đẹp trang nhã và gần gũi với thiên nhiên. Điểm nhấn phải nói tới ở đây chính là hệ thống cửa kính lớn. Cửa kính giúp lấy sáng tự nhiên và tạo tầm nhìn thoáng đãng cho không gian bên trong. Ngoài ra, cửa kính còn giúp công trình trở nên hiện đại và sang trọng hơn. Đây là chất liệu có chi phí đầu tư vừa phải mà chất lượng lại rất bền. Không chỉ vậy mà nhôm kính còn dễ vệ sinh và cách âm, cách nhiệt ổn.

Thiết kế biệt thự đẹp

Trong mẫu thiết kế biệt thự phong cách hiện đại 3 tầng này, vật liệu hiện đại được sử dụng chủ yếu là gạch ốp, gỗ ốp trần và kính cường lực. Những vật liệu này không chỉ có tính ứng dụng cao, độ bền vững chắc theo năm tháng mà còn dễ vệ sinh sạch như mới.Vật liệu truyền thống bao gồm bê tông cốt thép và sơn trắng. Đây đều không phải là những chất liệu quá cầu kỳ, tập trung vào chất lượng và hiệu quả an toàn hơn độ thẩm mỹ quá phức tạp.

Trong mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng 160m2 mọi hệ cột đều được làm từ bê tông cốt thép và đặt ở các vị trí chịu lực chính của công trình, như góc nhà, vị trí chịu tải trọng lớn. Cột bê tông cốt thép là loại cột có khả năng chịu lực cao, chống cháy tốt và bền vững theo thời gian.

Biệt thự đẹp tại Đông Anh – Hà Nội

Mái bằng là loại mái được sử dụng phổ biến trong thiết kế kiến trúc nhà phố hiện đại đẹp 3 tầng. Mái bằng có ưu điểm là đơn giản, dễ thi công và ít tốn chi phí. Bên cạnh thiết kế phẳng, tạo vẻ đẹp đơn giản và hiện đại. Mái bằng còn có thể tận dụng để làm sân thượng, giúp tăng thêm diện tích sử dụng cho công trình. Cũng có nhiều gia đình lựa chọn thiết kế mái bằng để mang tới sự mới mẻ cho ngôi nhà phố của mình. Mà vẫn đảm bảo chi phí xây nhà tối ưu.

Ở phần sân thượng tầng 3 các kiến trúc sư đã khéo léo kết hợp hài hòa giữa yếu tố thiên nhiên và nghệ thuật. Cây cảnh bon sai được đặt ngay ở phần ngoài rìa khu vực tầng 3 nhô ra ngoài khiến cho vẻ đẹp ngoại thất càng được nâng tầm. Tầng thượng được thiết kế một phần không có mái che để cây cối đón được nước mưa. Sân thượng là khu vực khi thiết kế thường bị bỏ qua. Tuy nhiên, đối với mẫu nhà của chị Hà thì sân thượng vẫn được các KTS chăm chút rất tỉ mỉ. Từ phần mái che độc lạ tới khu vực trồng cây được xắp xếp gọn gàng.

Mặt tiền phụ 15.5m biệt thự đẹp

Thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng với công năng vượt trội, đủ để đáp ứng nhu cầu sống cho gia đình đông thành viên mà vẫn đảm bảo tính khoa học, cân đối về bố cục không gian. Mẫu thiết kế này được xem là sự lựa chọn phổ biến với các cá nhân, gia đình hiện nay vì tính ứng dụng linh hoạt, diện tích đa dạng, đáp ứng tốt cho nhiều tiêu chuẩn, nhu cầu sống.

Hiện trạng khu đất biệt thự hiện đại đẹp

Thi công biệt thự đẹp 3 tầng hiện đại 

Khi bước vào quá trình xây dựng một ngôi nhà 3 tầng, việc lựa chọn và thiết kế móng công trình là một trong những bước quan trọng nhất quyết định đến sự an toàn và vững chãi của toàn bộ công trình. Trong số các loại móng, “móng băng” nổi bật lên như một lựa chọn thông minh và phổ biến, đặc biệt phù hợp với cấu trúc của nhà 3 tầng.

Để đảm bảo an toàn và chất lượng cho kết cấu móng băng nhà 3 tầng thì cần tuân thủ đúng quy trình cũng như đảm bảo đúng chuẩn thiết kế về tải trọng, độ sâu móng, vật liệu xây dựng…Tải trọng là yếu tố quan trọng cần quan tâm trước khi quyết định xây dựng móng băng cho nhà 3 tầng. Việc tính toán tải trọng của nhà sẽ giúp đưa ra quyết định chọn loại móng băng phù hợp.

Thông thường móng băng cho nhà 3 tầng có độ lún đều sẽ rộng dưới 1,5m. Công tác thi công cũng khá đơn giản, không yêu cầu quá cao mà lại giúp tiết kiệm chi phí.

Trong quá trình xây dựng móng băng cần chuẩn bị các vật liệu như thép, cát, xi măng, đá, cừ tràm. Tùy theo diện tích mà sẽ đưa ra số liệu cụ thể vừa đủ để tránh thiếu hoặc thừa gây lãng phí cho gia chủ.

Bên cạnh đó cũng cần chú ý loại thép sử dụng làm móng băng cần phải chọn loại chống gỉ cao nhất. Vì nó nằm trong hệ thống phải chịu lực từ bên ngoài cũng như lực toàn bộ của ngôi nhà tác động xuống. Vậy nên cần đảm bảo đúng số lượng, chất lượng theo bản vẽ để đảm bảo hiệu quả công trình.

Ngoài ra, các tiêu chuẩn về kích thước móng, cách bố trí cột dầm, móng, đai thép trong bản vẽ móng băng cũng cần được tuân thủ đúng. Các thông số kỹ thuật về nguyên liệu vật liệu cũng cần đảm bảo độ chính xác cao để giúp quá trình thi công móng băng đạt hiệu quả tối ưu.

Quá trình xây dựng móng cần được sắp xếp theo các bước rõ ràng, đúng thời gian, đúng quy trình. Từ bước chuẩn bị làm mặt bằng, làm cốt thép, cốp pha đến đổ bê tông… đều cần có sự tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng công trình đạt chuẩn, độ bền cao, tránh nứt vỡ hay sai thông số.

Thi công đan sắt thép sàn tầng 2 biệt thự hiện đại đẹp

Thép sàn cùng với bê tông sàn tạo thành khối vững chắc, việc thi công thép sàn giúp cho sàn nhà đảm bảo khả năng chịu lực.

Với khả năng liên kết tốt với bê tông, thép cũng được tạo hình để góp mặt trong “bộ xương” của công trình đó.

Cách lắp dựng thép sàn để đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và nhanh chóng

Đầu tiên, chúng ta cần biết thép sàn có 2 loại chính đó là: Thép momen âm và thép momen dương. Chúng ta có thể phân biệt 2 loại này như sau:

• Cốt thép chịu momen âm được bố trí phía trên của bản.

• Cốt thép chịu momen dương được bố trí phía dưới của bản.

Đối với những bản sàn (ví dụ sàn dày 100) đường kính lớn nhất của thép trong sàn là 1/10 của bản sàn. Như vậy đối với những loại sàn dày tới 150 thì đường kính lớn nhất cho phép là 15 thì nên sử dụng những cây thép 12 là đạt yêu cầu chống nứt.

Lắp dựng cốt thép cần chọn đúng chủng loại thép và lắp đặt theo đúng như bản vẽ đã có. Các vị trí nối thép cần bố trí theo đúng tiêu chuẩn từ 30D – 45D tùy vào vị trí chịu lực. Thép sau khi lắp dựng cần được bô thép ly một cách chắc chắn nhằm hạn chế việc bị bỏ qua nhiều vị trí không bô thép.

Khi đó sẽ ảnh hướng đến vấn đề chịu lực của toàn bộ kết cấu thi công do thép bị xô khỏi vị trí ban đầu. Lưu ý, chúng ta nên thí nghiệm khả năng chịu kéo của thép có theo đúng tiêu chuẩn hay không trước khi nhập về và gia công lắp đặt.

Sau khi lắp dựng xong cốt pha và cốt thép. Tiếp theo, cần tiến hành lắp đặt ống gen chờ sẵn và hệ thống điện nước âm trong dầm sàn bê tông. Cần chú ý cần lắp hệ thống điện nước âm cố định chắc chắn để tránh xê dịch trong quá trình đổ bê tông.

Thi công sắt mái tầng 2 biệt thự hiện đại đẹp

Bê tông tươi có khả năng chịu lực và chịu nén tốt, nhưng khả năng chịu kéo lại hạn chế. Do đó, khi đổ mái, cần phải thêm lớp sắt thép để tăng khả năng chịu kéo, đảm bảo tính ổn định cho kết cấu.

Trong các công trình dân dụng thấp tầng, thường sử dụng sắt thép 1 lớp. Tuy nhiên, khi cần khả năng chịu lực, chịu nén cao hơn, cần thực hiện kỹ thuật đan sắt đổ mái 2 lớp để đảm bảo an toàn.

Kỹ thuật đan sắt đổ mái 2 lớp làm tăng độ cứng của bê tông, ngăn chặn nứt gãy và sập mái. Đồng thời, cũng tăng độ bền cho công trình, chịu nhiệt và lực ổn định.

Lớp thép trên

Lớp thép trên đóng vai trò chịu lực xoắn âm, được đặt ở vị trí vuông góc và nằm dưới lớp thép mũ. Thép mũ chịu lực xoắn âm, được cắt tại cạnh ngắn 1/4L. Cách bố trí này phù hợp cho các công trình nhỏ và có nguồn kinh phí hạn chế.

Lớp thép dưới

Lớp thép dưới chịu momen dương, là khung thép chịu lực được bố trí theo phương ngang của cạnh ngắn, vuông góc với phương dọc của cạnh dài. Sau khi hoàn thiện lớp thép bên dưới, người ta sử dụng con kê bê tông nhằm tạo ra khoảng cách lý tưởng giữa nền bê tông và lớp thép. Đến lớp thép thứ hai, người ta sử dụng sắt kê mũ (chân chó) để tạo chiều cao giữa 2 lớp thép và lớp thép thứ 2 với bề mặt sàn.

Việc thực hiện kỹ thuật đan sắt đổ mái 2 lớp cần sự tư vấn từ các kỹ sư có kinh nghiệm. Vì mỗi công trình sẽ có yêu cầu về khả năng chịu lực, chịu kéo khác nhau.

Hiện nay, có 2 cách phổ biến để bố trí sàn thép:…

Bố trí theo 1 phương: Thông thường, sàn thép được uốn theo 1 phương. Trường hợp đặc biệt là khi thép được bố trí theo 2 phương. Liên kết dầm nhỏ hơn 2 cạnh đối diện.
Bố trí theo 2 phương: Độ uốn của 2 phương gần như nhau tạo nên hình dáng so le. Liên kết dầm lớn hơn 2 cạnh đối diện.

Dù thực hiện kỹ thuật đan sắt đổ mái 2 lớp theo 1 phương hoặc 2 phương, việc tuân thủ các nguyên tắc sau là cần thiết:

• Tuân thủ chặt chẽ theo thiết kế đã được phê duyệt, quá trình bố trí thép cần được giám sát bởi kỹ sư có trình độ cao.
• Khoảng cách giữa các thanh thép cần đều nhau trong mỗi lớp để đảm bảo độ cứng và khả năng chịu lực.

• Thép cần được duỗi thẳng, đặt thẳng, không cong vênh.
• Sử dụng dây thép buộc chặt các thanh thép với nhau để tránh sự xô lệch trong quá trình đổ bê tông tươi.

Thi công đan sắt mái tầng 3 biệt thự đẹp

Trong trường hợp xây nhà cấp 4 thông thường, việc đổ mái 1 lớp sắt thép đã đáp ứng đủ yêu cầu sử dụng. Tuy nhiên, khi công trình yêu cầu khả năng chịu lực, chịu nén cao, buộc phải áp dụng kỹ thuật đan sắt đổ mái 2 lớp. Ví dụ như:

Công trình có tải trọng lớn: tòa nhà cao tầng, nhà xưởng, trung tâm thương mại
Công trình xây trên địa hình phức tạp: Nền đất yếu, dễ sụt lún
Công trình có cấu trúc mái phức tạp: mái dốc, mái vòm, mái Thái, mái Nhật, mái châu Âu…
Công trình đặt ra yêu cầu cao về an toàn: biệt thự, chung cư, nhà cao tầng, bệnh viện, trường học

Ngay cả khi xây nhà thấp tầng, nếu điều kiện tài chính cho phép, bạn nên thực hiện kỹ thuật đan sắt đổ mái 2 lớp. Hoặc trong trường hợp quỹ đầu tư hiện tại không cho phép nhưng có kế hoạch xây cao tầng trong tương lai, việc đổ mái chắc chắn sẽ tiết kiệm chi phí sau này.

Việc thực hiện kỹ thuật đan sắt đổ mái 2 lớp cần sự tư vấn từ các kỹ sư có kinh nghiệm. Vì mỗi công trình sẽ có yêu cầu về khả năng chịu lực, chịu kéo khác nhau.
việc tuân thủ các nguyên tắc sau là cần thiết:

• Tuân thủ chặt chẽ theo thiết kế đã được phê duyệt, quá trình bố trí thép cần được giám sát bởi kỹ sư có trình độ cao.
• Khoảng cách giữa các thanh thép cần đều nhau trong mỗi lớp để đảm bảo độ cứng và khả năng chịu lực.
• Thép cần được duỗi thẳng, đặt thẳng, không cong vênh.
• Sử dụng dây thép buộc chặt các thanh thép với nhau để tránh sự xô lệch trong quá trình đổ bê tông tươi.

Loại thép chịu lực thường được sử dụng trong kỹ thuật đan sắt đổ mái 2 lớp bao gồm thép chữ U, chữ I, chữ H, và thép tròn. Việc lựa chọn loại thép phù hợp cho công trình cần dựa trên nhiều yếu tố như tải trọng sàn, nhịp sàn, điều kiện môi trường, khí hậu, khả năng chống ăn mòn và va đập, cũng như khả năng chịu kéo và chịu lực, tính khả thi trong quá trình vận chuyển và lắp đặt.

Đo, đánh dấu và tính toán chính xác vị trí cần cắt thép
Sử dụng dao cắt điện hoặc máy cắt
Đảm bảo bề mặt cắt thẳng và nhẵn

Cách đan lớp thép dưới: Dựa vào bản vẽ, thực hiện việc đo và cắt thép theo kích thước chuẩn quy định. Đặt thép nằm trực tiếp dưới sàn, các thanh thép song song và cách nhau đều. Sử dụng dây thép để cố định vị trí của các thanh thép.

Cách đan thép lớp trên: Dựa vào bản vẽ, thực hiện việc đo và cắt thép theo kích thước chuẩn quy định. Đặt thép phía trên lớp thép dưới, các thanh thép song song và cách nhau đều. Sử dụng dây thép để cố định vị trí của các thanh thép.

Thực hiện bố trí thép sàn theo yêu cầu từ bản vẽ.

Thép chịu lực:

Đặt thép chịu lực theo chiều ngắn của sàn (chiều dài sàn).
Đặt thép chịu lực theo chiều dài của sàn (chiều rộng sàn).

Kết nối thép chịu lực bằng dây thép. Trải thép phân bố theo hình chéo để đảm bảo đều trên mặt sàn.
Kết nối thép bằng dây thép. Kiểm tra lại vị trí của các thanh thép, khoảng cách và các mối nối. Sau khi kiểm tra hoàn tất, có thể tiến hành đổ bê tông.

Để sở hữu một mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng hoàn thiện và đẹp nhất, các nhà đầu tư cần lựa chọn một đối tác thiết kế – thi công đáng tin cậy và chuyên nghiệp. Kiến Phú Mỹ với hơn 15 năm kinh nghiệm phát triển. Chúng tôi tự hào là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự, nội thất hiện nay. Khi quyết định hợp tác với chúng tôi, khách hàng sẽ được đảm bảo sự hài lòng với chất lượng hoàn hảo mà đơn vị mang lại. Dịch vụ của chúng tôi có những ưu điểm đặc biệt sau:

• Luôn lắng nghe và thiết kế theo yêu cầu cụ thể của khách hàng.
• Đội ngũ nhân sự và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao với hơn 15 năm thực chiến.
• Sở hữu xưởng nội thất rộng lớn giúp tiết kiệm chi phí thi công.
• Áp dụng quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch và luôn đặt khách hàng lên hàng đầu.

Mọi Thông Tin Tư Vấn - Hợp Tác Quý Khách Hàng Vui Lòng Liên Hệ:

CTCP KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG KIẾN PHÚ MỸ

Văn Phòng: Tầng 6 - Lô 12 DV 09 Tây Nam Linh Đàm - Hoàng Mai - Hà Nội

Điện thoại/ zalo: 098 1111 838

Email: kienphumy@gmail.com

Website: https://kienphumy.vn/

Fanpage: Facebook.com/kienphumy.vn

Youtube: Kiến Trúc & Xây Dựng Kiến Phú Mỹ