Nhà lún và nứt ngấm nước – nguyên nhân và giải pháp

Nếu trước kia ngôi nhà chỉ là nơi trú chân của cả gia đình thì ngày nay, gia chủ nào xây nhà cũng dồn toàn bộ tâm huyết cả đời muốn xây dựng ngôi nhà để đời không chỉ đạt độ thẩm mỹ bền vững thời gian mà quan trọng hơn cả là chất lượng công trình phải bền, đẹp lâu dài. Chất lượng công trình luôn là điều các chủ đầu tư đặt lên hàng đầu.

Tuy nhiên, với những nhà mới xây hiện tượng rạn nứt nhẹ thì nứt chân chim. Nặng thì nứt dài sâu, lún nặng và một thời gian dài có thể dẫn đến sập, đổ nhà. Vậy hiện tượng rạn, nứt, lún nhà là do đâu?

1. Nguyên nhân và giải pháp khắc phục nhà bị nứt

Nguyên nhân:

Thông thường sẽ có 3 nguyên nhân dẫn đến hiện tượng nứt: Vật lý, cơ học và thi công.

+ Mặt cơ học: Nguyên nhân là do lún hoặc tính toán kết cấu thiếu, bị võng hệ đà. Tuy nhiên, nguyên nhân này rất ít xảy ra.

+ Mặt vật lý: Hầu hết nguyên nhân dẫn đến nứt nhà là do nguyên nhân vật lý, do nhiệt. Ví dụ như những ngôi nhà ở những tỉnh có khí hậu khắc nghiệt, thì khi bị tác động của nhiệt độ cao thì sẽ làm cho độ co giãn của tường và cá hệ cửa gỗ khác nhau gây nên tình trạng nứt.

+ Mặt thi công: Có nhiều nguyên nhân gây nên hiện tượng nứt như do tay nghề, kinh nghiệm làm việc của đội thi công. Chất lượng vật liệu như: gạch không tốt, tường và sàn đúc xây mác quá cao, khi xây dựng tỷ lệ trộn bê tông không đúng. ..

Giải pháp:

– Cách xử lý đối vơi các vết rạn nứt chân chim

Đây là các trường hợp cơ bản và chúng chỉ nằm ở lớp vữa trát. Chúng xuất hiện chủ yếu do kỹ thuật sơn trát tường không đạt. Nếu có một chút kỹ năng và đầy đủ nguyên liệu, bạn có thể tự giải quyết. Thay vì gọi cho dịch vụ thi công sửa chữa, chống thấm dột tốn kém.

Cách khắc phục tình trạng tường nhà mới xây bị rạn nứt chân chim như sau:

+ Đục lớp hồ cũ dọc theo rãnh khe nứt chân chim trên tường.
+ Làm vệ sinh sạch sẽ.
+ Tưới ẩm bằng nước sạch.
+ Bịt lại bằng vữa già xi măng, cát mịn.
+ Đợi 7 – 10 ngày rồi sơn trát hoàn thiện tường.

– Cách xử lý các vết nứt và rãnh nứt sâu

Đây là trường hợp đặc biệt nghiêm trọng mà chúng ta khó có thể tự khắc phục. Với tính chất đặc thù của sự cố, khi phát hiện ra bạn nên tìm đến một công ty chuyên thi công chống thấm tường nhà uy tín nhất. Như vậy, vấn đề sẽ được hỗ trợ giải quyết nhanh chóng, triệt để, an toàn.

2. Nguyên nhân và giải pháp khắc phục nhà bị lún

Nguyên nhân:

– Lún do sai kết cấu

Vì không thể lường hết được các yếu tố , nhất là lựa chọn loại móng không phù hợp với từng loại đất, tính sai lực lún. Trường hợp nhà bị lún lệch sang một bên không phải do nền đất xấu. Không phải ngẫu nhiên mà nhà bị lún lệch, về phía ban công bên hông. Điều này hầu hết là do ban công tác động, vậy nên lực tác động tại cột có ban công thường lớn hơn lực tác dụng ở các cột bên trong nhà. Nếu như người thiết kế bỏ qua điều này thì sẽ tính lực của cột , diện tích móng không đúng. Dẫn đến phản lực, đất nền không hợp lý và cuối cùng nhà sẽ bị lún và nghiêng hẳn về một phía.

– Lún do cấu tạo sai

Rất nhiều công trình dùng cát để phủ đầu cừ tràm là một việc làm hoàn toàn sai. Trên thực tế các nhà xây dựng thường làm theo cách đóng xong cừ tràm thì phủ trên đầu cừ một lớp cát dày khoảng 10 đến 20cm. Việc này có thể dẫn đến việc sạt lún công trình.

Cát có thể dịch chuyển , hoặc công trình bên cạnh đào móng, lớp cát phù đầu cừ này có thể bị sạt lở. Ngoài ra, việc phủ đầu cừ làm móng không liên kết với khối cừ tràm nên độ cứng nền móng bị giảm đi. Khi ảnh hưởng của lực xung động lớp cát này có thể bị chảy, làm tăng độ lún cho công trình. Vậy nên, để độ cứng của móng cao cần đặt cừ tràm vào lớp bê tông lót để lực đứng, lực ngang truyền từ móng sang khối cừ tràm để móng và cừ tràm tạo thành khối chịu lực.

Một nguyên nhân khác dẫn đến hiện tượng lún nhà là do dùng bê tông lót đá 4-6. Thường người ta sử dụng lớp bê tông đá 4-6 để lót vào trước khi đặt thép và đổ bê tông móng với đá 1-2. Nhưng trên thực tế thì lớp bê tông này thường được làm một cách sơ sài. Nhiều đội thi công chỉ xếp đá rồi dùng vữa xi măng để tô lên phía trên, đầm sơ qua. Như vậy thì lớp lót không thể là lớp bê tông được vì có nhiều lỗ rỗng.

Vậy nên, khi xây dựng chu đầu tư nên dùng bê tông lót đá 1-2 trộn và đổ tại chỗ. Không nên tận dụng bê tông hay gạch vỡ làm móng vì chất lượng gạch còn kém hơn đá 4-6.

– Lún nhà do thi công- bị lún khi xây chen

Thi công qua loa, không đúng ky thuật là nguyên nhân không chỉ gây lún mà tuổi thọ của ngôi nhà cũng bị rút ngắn. Vậy nên khi thi công cần có biện pháp chống đỡ hữu hiệu hay thi công từng móng; thực hiện theo dạng cuốn chiếu. Những khu vực xây đồng bộ thì không can hệ, nhưng nếu xây chen thì tình trạng lún nhà sẽ xảy ra nếu không có giải pháp đúng đắn.

Giải pháp khắc phục:

Muốn chống hoặc khắc phục tình trạng lún và sửa chữa nhà đang bị lún, phải biết được nguyên nhân thì mới có thể đưa ra những giải pháp phù hợp và khắc phục hiểu quả.

Lời khuyên để tránh tình trạng nhà lún:

– Chủ đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn cho mình một đơn vị thiết kế có năng lực, hồ sơ chất lượng.

– Cần biết được đất của gia đình mình thuộc loại đất gì để có sự lựa chọn loại móng phù hợp.

– Lựa chọn đội thi công có tay nghề, biết đọc bản vẽ thi công chuẩn bản vẽ của KTS.

3. Những mẫu nhà đã thi công chất lượng của KPM

Mẫu số 1: Thi công biệt thự tân cổ điển mái thái

– Chủ đầu tư: ông Trung – Hà Nội
– Diện tích 1 sàn: 110m2
– Số tầng: 3 tầng + 1 tum
– Diện tích khu đất: 132m2
– Mức đầu tư: 3.5 tỷ

Mẫu số 2: Thiết kế và thi công hoàn thiện nhà vườn Châu Âu

– Chủ đầu tư: ông Minh – Vĩnh Phúc
– Diện tích 1 sàn: 120m2
– Số tầng: 2 tầng
– Diện tích khu đất: 800m2
– Mức đầu tư: 1 tỷ

Mẫu số 3: Nhà vườn Châu Âu tân cổ điển khỏe khoắn

– Chủ đầu tư: ông Hoàng – Hà Nam
– Diện tích 1 sàn: 150m2
– Số tầng: 2 tầng + 1 tum
– Diện tích khu đất: 400m2
– Mức đầu tư: 2.3 tỷ

Mẫu số 4: Thi công cải tạo biệt thự song lập theo phong cách cổ điển

– Chủ đầu tư: ông Hùng – Thanh Oai – Hà Nội
– Diện tích 1 sàn: 100m2
– Số tầng: 3 tầng + 1 tum
– Diện tích khu đất: 135m2
– Mức đầu tư: 1,8 tỷ

Mẫu số 5: Bệt thự mái thái 2 tầng có mức đầu tư 980tr tạo lạc tại Vĩnh Phúc

– Chủ đầu tư: ông Hiền – Vĩnh Phúc
– Diện tích 1 sàn: 130m2
– Số tầng: 2 tầng
– Diện tích khu đất: 600m2
– Mức đầu tư: 980tr

Mẫu số 6: Thiết kế và thi công trọn gói biệt thự 2.8 tỷ tại Hà Nội

– Chủ đầu tư: ông Út – Hà Nội
– Diện tích 1 sàn: 117m2
– Số tầng: 3 tầng + 1 tum
– Diện tích khu đất: 225m2
– Mức đầu tư: 2,8 tỷ

Mẫu số 7: Thi công biệt thự cổ điển tại Hưng Yên chuẩn chuyên nghiệp

– Chủ đầu tư: ông Quyến – Hưng Yên
– Diện tích 1 sàn: 130m2
– Số tầng: 3 tầng + 1 tum
– Diện tích khu đất: 250m2
– Mức đầu tư: 2.9 tỷ

Mẫu số 8: Công trình biệt thự lâu đài Pháp 2 tầng tum 4 mặt tiền

– Chủ đầu tư: ông Tuấn – Vĩnh Phúc
– Diện tích 1 sàn: 150m2
– Số tầng: 2 tầng + 1 tum
– Diện tích khu đất: 1650m2
– Mức đầu tư: 4 Tỷ

Kiến Phú Mỹ với đội ngũ KTS 10+ năm kinh nghiệm và đội th chuyên nghiệp. Chúng tôi chuyên Thiết kế và thi công, sửa chữa cải tạo xây dựng nhà ở trọn gói –với hồ sơ chất lượng tối ưu, đưa ra những giải pháp thi công hữu hiệu giúp tiết giảm thời gian và chi phí xây dựng cho gia chủ. Từ khâu thiết kế cho đến thi công hoàn thiện được chúng tôi thực hiện một cách nhanh gọn và chuyên nghiệp nhất.

Liên hệ ngay để nhận được tư vấn miễn phí từ đội ngũ KTS và kỹ sư hàng đầu của chúng tôi nhé!

Mọi Thông Tin Tư Vấn - Hợp Tác Quý Khách Hàng Vui Lòng Liên Hệ:

CTCP KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG KIẾN PHÚ MỸ

Văn Phòng: Tầng 6 - Lô 12 DV 09 Tây Nam Linh Đàm - Hoàng Mai - Hà Nội

Điện thoại/ zalo: 098 1111 838

Email: kienphumy@gmail.com

Website: https://kienphumy.vn/

Fanpage: Facebook.com/kienphumy.vn

Youtube: Kiến Trúc & Xây Dựng Kiến Phú Mỹ